深圳“试水”分类治理小产权房 或具有借鉴意义

此前，在国家层面，国土资源部、住房城乡建设部曾两次叫停在售小产权房，深圳多个在建的小产权房楼盘已经停工，但小产权房的销售热潮似乎并未减退。记者致电房产中介，位于深圳龙华新区的龙胜以及清湖片区仍有多个楼盘在“顶风销售”。

位于梅林检查站附近的惠鑫公寓，由于面积小总价低，出租回报率相对较高，一直是许多小产权房投资者的首选。 中介对记者表示，“这几个月社会各界对小产权房的讨论升温，但还是有很多人来询问购买惠鑫公寓的相关事项，但我们眼下不敢接这样的生意，愿意出售的卖家也很少。”记者了解到，惠鑫公寓23平方米的单间市场租价可以达到1300元，此前卖家的报价为21万左右，租金回报率超过7%。

陈先生对记者表示，自己去年上半年在龙华片区买了一套小产权房，当时也是思虑再三，但是在深圳生活多年，从未见到哪个买了小产权房的人被扫地出门。所以，以拆除手段解决小产权房问题，以陈先生为代表的市民认为可能性几乎为零。

可能性真的几乎为零吗？显然不是。

日前，深圳市政府出台《<深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定>试点实施办法》，对农村城市化历史遗留违法建筑采取分类处理。该试点办法直指深圳小产权房问题。

该试点办法规定，坚持宽严适度、分类处理确认的原则，对非原村民所建住宅类违建、以房地产开发为目的所建住宅类违建不予处理确认；对原村民、原农村集体经济组织，整体从宽，减免罚款或者地价。

深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示，对历史遗留违建的处理确认属于有限确认，仍限制流转获利、限制征地搬迁补偿标准，以使违法者难以从违法行为获取利益。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，该办法出台意味着深圳是全国首个小产权转正“试点”城市，意味着为小产权房转正提供了根据，同时小产权房转正告别“一刀切”。“根据小产权房自身的特点被分门别类，采取分类处理的措施。对症下药实行综合治理小产权房，是非常明智的合理选择。”

谢逸枫指出，这对各个城市小产权房处理都具有借鉴意义与可复制的价值，在全国具有示范效应，甚至可能成为小产权房转正的重要措施与出台政策的根据。