东南网-海峡都市报12月31日讯 本以为到了交房日期，就可以办理交房手续，但许多业主却没料到，开发商还设了一道坎：要想交房，必须先交数万元钱。
近日，福州五四北附近一大型楼盘建发领第下发了交房通知书，通知业主在20日到30日之间交房，但业主赴现场交房时，却吃了闭门羹，原因是，开发商要求业主先把契税、房屋公共维修基金等费用交齐，否则不能交房。
业主提出疑问，契税与房屋公共维修基金，都是办理产权证的时候才需要缴纳，而根据规定，产权证须交房至少3个月后才能办理，开发商没有权力硬性要求业主提前缴纳。福州市房管部门证实，该公司尚未开设公共维修基金账户，即使收取了这笔费用，也是开发商自己占用。
业主“开发商不讲理提前占用资金”
近日，福州建发领第正值交房时间，但许多业主并没有去办理交房手续，原因是开发商设置的交房条件让业主不满。
26日，该楼盘3号楼业主薛先生告诉记者，根据交房通知书的规定，办理交房手续时，要先缴清多项费用，包括房屋公共维修基金、契税、整年物业费等，薛先生所购房屋只有70多平方米，但也要缴纳3万多元。
“开发商根本就不讲理。”2号楼业主朱小姐表示，开发商不能强制业主缴纳契税和维修基金作为交房的条件。如果按照开发商的要求，朱女士要提早缴纳5.5万元，“开发商强制业主提早缴费，无异于强行占有业主资金”。
调查合同补充条款：不缴费就不能交房
昨日下午，记者从多位业主的《商品房买卖合同》中看到，补充条款中，涉及关于契税、公共维修基金的缴纳问题。
第七条第3小条的条款：房屋交付前，买受人须缴清公共维修基金、物业服务费等其他款项，否则出卖人有权不予办理房屋交付手续。
第八条第1小条：如买受人为按揭贷款并由出卖人提供担保的，买受人同意不可撤销地委托出卖人办理代缴契税、代办产权的相关手续，并按照出卖人要求在办理交房手续前缴清相关税费……否则，出卖人有权相应顺延交房期限。
业主们也对这些条款提出疑问，认为这些都是“霸王条款”。朱小姐说，当时，业主缴纳购房定金后才签订合同，发现合同条款涉及代收契税及公共维修基金，并对合同该条款提出异议，但销售人员告诉他们，合同条款均为格式条款，绝对不可更改。朱小姐称，迫于已经缴纳了数万元的定金，业主们不得已才签了这些合同。
多名负责人推诿最后不接记者电话
昨日，记者就此事联系了该地产公司多名相关负责人，但均未得到正面回应。
昨日上午，记者致电该房地产公司相关负责人企划部邱经理，邱经理表示，此事需采访客服部董经理，并给了记者一个号码，但记者随后拨打该电话时，发现为空号。随后，记者再次拨打邱经理的电话，这次，她又告诉记者，要找策划部黄经理，但记者拨打黄经理电话时，黄经理却回应称，此事要采访客服部经理，不便接受采访。
随后，记者多次拨打了邱经理、黄经理等人的电话，但均无人接听，直至昨日下午4点多，邱经理接电话称自己在开会，要找其他人，此后，以上两人的电话再无人接听。记者随后拨打了该公司区域负责人电话，也无人接听。
房管部门：该开发商未开公共维修基金账户
昨日下午，记者就此事咨询了福州市房管部门，房管部门相关人士表示，公共维修基金是办理产权证时缴纳的，该公司目前还没有开设公共维修基金账户，即使收取了这笔费用，也是开发商自持。据了解，根据住宅专项维修基金管理有关规定，未经业主同意，开发商不得强行代收代存住宅专项维修基金，但在《商品房买卖合同》中有约定且业主同意的除外。
而契税一事，有业主曾向12345反映，福州晋安区地方税务局回复：未委托该开发商代征契税。根据规定，商品房交房后，至少3个月后才能办理产权证。一业内人士告诉记者，通常在交房一年后才会去办产权证，开发商在交房时就要求提前缴纳，业主当然不能接受。朱小姐说，此次交房共有420户业主，假设每户业主平均要交4万元，就有1500万元以上的费用被开发商占有。
随后，记者采访了福州市融成律师事务所郑少芬律师。“契税、公共维修基金都是要在办理产权证的时候缴纳的。”郑律师表示，开发商不能硬性要求业主提前缴费，并以此作为交房的前提。此外，即使合同中有约定，但目前未到办理产权证的时间，开发商不能根据该合同，强制要求业主提前交钱。 | 
