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建发领第不讲理提前占用资金 要想交房得先交钱

house.fjsen.com        2013-12-31 15:39        来源:东南网        我来说两句

东南网-海峡都市报12月31日讯 本以为到了交房日期,就可以办理交房手续,但许多业主却没料到,开发商还设了一道坎:要想交房,必须先交数万元钱。

近日,福州五四北附近一大型楼盘建发领第下发了交房通知书,通知业主在20日到30日之间交房,但业主赴现场交房时,却吃了闭门羹,原因是,开发商要求业主先把契税、房屋公共维修基金等费用交齐,否则不能交房。

业主提出疑问,契税与房屋公共维修基金,都是办理产权证的时候才需要缴纳,而根据规定,产权证须交房至少3个月后才能办理,开发商没有权力硬性要求业主提前缴纳。福州市房管部门证实,该公司尚未开设公共维修基金账户,即使收取了这笔费用,也是开发商自己占用。

业主“开发商不讲理提前占用资金”

近日,福州建发领第正值交房时间,但许多业主并没有去办理交房手续,原因是开发商设置的交房条件让业主不满。

26日,该楼盘3号楼业主薛先生告诉记者,根据交房通知书的规定,办理交房手续时,要先缴清多项费用,包括房屋公共维修基金、契税、整年物业费等,薛先生所购房屋只有70多平方米,但也要缴纳3万多元。

“开发商根本就不讲理。”2号楼业主朱小姐表示,开发商不能强制业主缴纳契税和维修基金作为交房的条件。如果按照开发商的要求,朱女士要提早缴纳5.5万元,“开发商强制业主提早缴费,无异于强行占有业主资金”。

调查合同补充条款:不缴费就不能交房

昨日下午,记者从多位业主的《商品房买卖合同》中看到,补充条款中,涉及关于契税、公共维修基金的缴纳问题。

第七条第3小条的条款:房屋交付前,买受人须缴清公共维修基金、物业服务费等其他款项,否则出卖人有权不予办理房屋交付手续。

第八条第1小条:如买受人为按揭贷款并由出卖人提供担保的,买受人同意不可撤销地委托出卖人办理代缴契税、代办产权的相关手续,并按照出卖人要求在办理交房手续前缴清相关税费……否则,出卖人有权相应顺延交房期限。

业主们也对这些条款提出疑问,认为这些都是“霸王条款”。朱小姐说,当时,业主缴纳购房定金后才签订合同,发现合同条款涉及代收契税及公共维修基金,并对合同该条款提出异议,但销售人员告诉他们,合同条款均为格式条款,绝对不可更改。朱小姐称,迫于已经缴纳了数万元的定金,业主们不得已才签了这些合同。

多名负责人推诿最后不接记者电话

昨日,记者就此事联系了该地产公司多名相关负责人,但均未得到正面回应。

昨日上午,记者致电该房地产公司相关负责人企划部邱经理,邱经理表示,此事需采访客服部董经理,并给了记者一个号码,但记者随后拨打该电话时,发现为空号。随后,记者再次拨打邱经理的电话,这次,她又告诉记者,要找策划部黄经理,但记者拨打黄经理电话时,黄经理却回应称,此事要采访客服部经理,不便接受采访。

随后,记者多次拨打了邱经理、黄经理等人的电话,但均无人接听,直至昨日下午4点多,邱经理接电话称自己在开会,要找其他人,此后,以上两人的电话再无人接听。记者随后拨打了该公司区域负责人电话,也无人接听。

房管部门:该开发商未开公共维修基金账户

昨日下午,记者就此事咨询了福州市房管部门,房管部门相关人士表示,公共维修基金是办理产权证时缴纳的,该公司目前还没有开设公共维修基金账户,即使收取了这笔费用,也是开发商自持。据了解,根据住宅专项维修基金管理有关规定,未经业主同意,开发商不得强行代收代存住宅专项维修基金,但在《商品房买卖合同》中有约定且业主同意的除外。

而契税一事,有业主曾向12345反映,福州晋安区地方税务局回复:未委托该开发商代征契税。根据规定,商品房交房后,至少3个月后才能办理产权证。一业内人士告诉记者,通常在交房一年后才会去办产权证,开发商在交房时就要求提前缴纳,业主当然不能接受。朱小姐说,此次交房共有420户业主,假设每户业主平均要交4万元,就有1500万元以上的费用被开发商占有。

随后,记者采访了福州市融成律师事务所郑少芬律师。“契税、公共维修基金都是要在办理产权证的时候缴纳的。”郑律师表示,开发商不能硬性要求业主提前缴费,并以此作为交房的前提。此外,即使合同中有约定,但目前未到办理产权证的时间,开发商不能根据该合同,强制要求业主提前交钱。

责任编辑:肖月青
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