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根据招标文件显示，该地块规划建筑规模412800平方米，以此计算，国锐地产当年拿地楼面价仅924元/平方米。即便加上建安及装修成本，也不过3000~4000元/平方米，而如今项目售价36000元/平方米，甚至将跃过40000元/平方米大关，利润空间令人咋舌。
值得注意的是，国锐·金嵿地块规划建筑面积412800平方米，但项目宣传却为“60万m2大型城市综合体”，对此，销售人员告诉记者，项目地下还有十几万平方米。
记者从亦庄管委会官网了解到，在一份2010年10月25日发布的“关于开发区35号街区项目规划控高调整的公示”中显示，地块规划总建设用地规模118975平方米，地上建筑面积412800平方米，地下建筑面积206789平方米，总建筑面积619589平方米。
若按照总建筑面积619589平方米计算，国锐·金嵿项目楼面价事实上仅为627.6元/平方米。与目前售价相比，该地块的廉价程度为项目赚足了利润。
亦庄楼市水涨船高
国锐·金嵿项目“按兵不动”的四年间，亦庄的楼市发生了翻天覆地的变化。
在国锐地产拿地十个月后，2010年3月15日，中信地产以52.4亿元总价拿下的中信新城项目，总建筑面积39.12万平方米，楼面价达13395元/平方米。扣除10万平方米保障房后，其商品房部分折合楼面价近18000元/平方米。
2012年9月，融创中国携手保利地产[微博]，分别以10.6亿元、配建33000平方米保障房和20.2亿元、配建68500平方米保障房的出价，成功竞得大兴区亦庄新城两地块。除去保障房的面积，楼面价分别为1.44万元/平方米和1.5万元/平方米。
今年初，方兴地产分别以18亿元和17.3亿元连下两城夺得亦庄两地块。扣除保障房面积后，两地块楼面价逼近1.7万/平方米，再次将亦庄开发区地价推向新高。
而在国锐·金嵿8月开盘之时，融创和葛洲坝联合体41.2亿在亦庄拿的两地块，楼面价已经到了2.8万元/平方米。
与此同时，国锐·金嵿旁边与其同时期拿地的君安国际，已经进入清盘阶段，在售价上，精装修房源价格仅为3.3万元/平方米，且为现房。
此外，中信新城项目也在拿地15个月后推出一期房源，但15个月时间仍未让亦庄区域的房价达到中信预期的价格。2011年8月27日，中信新城二期又放出318套房源，均价2.45万元/平方米，三期2.8万元/平方米，目前已宣布售罄。
有业内人士分析指出，国锐·金嵿捂盘4年，等周边竞争楼盘都售罄之后，区域内只剩其一家在卖，就可以坐地定价。
公开资料显示，国锐地产创于2001年，是专业从事房地产开发及相关产业的集团公司，12年间开发面积超过300万平方米，总投资规模超过人民币300亿元。目前开发项目以国锐·金嵿为主。
在国锐·金嵿售楼处墙上，关于企业介绍一栏则赫然写着国锐地产曾开发过易构空间、赢海庄园、金长安大厦、财满街写字楼、三里屯village、财满街商业街、兴隆街。但在太古集团看来，三里屯项目是其与基汇资本中国基金合资从国锐集团收购的，收购时其实整体并未完全建好。
据悉，除了三里屯village，国锐地产宣传的其他个别已开发项目，其实也并没有实际开发便已转手他人。这被业内视为，国锐地产系是一家对于依靠土地溢价增值获利非常熟练的房企。 | 
