业内：第三次房改即将开启 加剧楼市泡沫的破灭

第二种可能：改革迅速取得突破，房地产泡沫破灭提前到来。十八大以来，新一届政府不断释放改革的决心和魄力，如果上述改革在今后1-2年内能很快取得重要突破，比如全面开征房产税、农村建设用地直接入市、保障性住房和自住性住房大量供应等，则目前的高房价就会失去支撑。如果再考虑到去年至今年以来的住房刚需提前释放，以及2017年前后到来的全国首次购房适龄人口(25-35岁)数量步入下降通道的影响，则如今房地产市场不断追高的结局注定不会太美好。

不管出现上述哪种情况，正如今年诺贝尔经济学奖获得者席勒教授所言，“非理性繁荣的盛宴不可能持久”。因此，从长远来看，新一轮房地产市场化改革，特别是土地要素市场改革是大势所趋，因为改革可能会死，但如果不改革则肯定会死。而从当前来看，改革的过程不会一蹴而就，也不能一蹴而就，重要的是做好平衡，既要避免房价上涨过快，也要避免房价急剧下降。