调控渐转向长效机制 资金“弃楼入股“力度有限

“弃楼入股”作用几何？

2013年房价持续高涨的现状引发了市场对2014年楼市调控新政出台的预期。此前每当楼市调控政策出台之际，市场上总有“资金弃楼入股”的呼声，不过从市场表现来看，这一说法还有待观察。为此，记者梳理了过去几年较为重大的楼市调控政策后发现，历次政策出台后，股市涨跌表现不一。

2010年4月17日，为了遏制部分城市房价过快上涨，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称为“新国十条”，其中提出了停发第三套房贷款、遏制外地炒房者以及差别化住房信贷政策。

不过，上证指数在政策发布后的第一个交易日（2010年4月19日）大跌4.79%，随后的三个月内持续下跌，从3000点一线一直下探至2300点附近才筑底回升。

2010年9月29日，国家有关部委要求，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。当时被称为“史上最严的调控政策”。这一政策出台后，A股出现了明显反应，自2010年9月30日起，上证指数从2600点附近一路上涨至3100多点，在短短26个交易日内涨幅超过20%。不过，这一行情没有持续太久，股指随后再度陷入震荡调整。

2011年1月26日，国务院公布八条最新楼市调控政策，被称为“新国八条”，这一政策强化了差别化住房信贷政策，其中提出二套房首付比例不得低于60%。该政策出台后，同样触发了A股的一轮反弹，沪指从1月27日的2700点左右经历了近三个月的上涨并突破了3050点。

到了2013年2月20日，国务院出台“新国五条”政策，提出对二手房征收差额20%的个人所得税。这一政策的出台正值A股上行至2400点的高点，股指随即出现调整。

“从上述表现来看，"弃楼入股"虽然在市场上呼声很高，但真正从楼市流向股市的资金却并不多见，虽然也有楼市调控带来的股市反弹，但反弹的高度以及持续性都并不理想。”一位私募人士向记者表示。