房产税试点城市的私人账本
十八届三中全会后,《决定》中提到“加快房地产税立法并适时推进改革”。在房产税“试点”之一的上海市,做房产中介公司的陈军尤其想知道:“房产税将走向何方?”
陈军是土生土长的上海人,一直在房地产中介市场摸爬滚打的他,对上海房地产价格每次细微的震动非常敏感。
但是,在试行两年的房产税面前,他却依旧摸不清头绪。
2011年1月28日起,上海市开始对新购房征收房产税。
以一个三口之家为例,若存量房加新购房,人均低于60平米,则新购的房子不用交税,若人均大于60平米,则超出部分需要缴纳房产税。比如一个家庭原本有一套50平米的住房,后来又购入一套100平米的住房,两套房加起来150平米,人均50平米,则这套100平米的房子可以免收房产税。
“其实,房产税并没有给购房者带来压力。”陈军在闵行区有一套75平米的小户型,2012年他一家三口又买了一套110平米的房子,均价为26000元。
按规定,上海房产税依据不同的成交价格适用不同税率:对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率单价×70%×0.4%；反之则为单价×70%×0.6%。
陈军算了一笔账:2011年上海市新建商品房平均售价为13448元,2倍为26896元。他的房子应缴税面积仅为5平方米,税额为5×26000×70%×0.4%=364元。
“对于像我这样三口之家的本地人,房产税只有几百块钱。”陈军说,当然如果不是三口之家,缴税额会相差较大。
令陈军纳闷的是,试行了房产税,商品房的价格却依然上涨。他告诉记者,2011年,上海商品房成交均价为15743元/平方米,2012年为15130元/平方米,而2013年至今为17840元/平方米。
“其他亚洲国家的经验可以给我们的启示,靠房产税抑制房价效果很可疑,不一定起到这个作用。”天津财经大学的教授李炜光说,韩国对第二套居民征重税,原来9%—30%这个比例,最后征到50%、60%,但是房地产价格还是没有控制住。
|
