房东不让价买家也不出手 福州二手楼市年底蔫了

解读“卖不出去，就自己住”

宋女士有一套房，地处金山，房龄三年，面积约117平方米。今年10月份，她把房子挂到中介出售。她说，“这房子买的时候虽然总价不到110万元，三四年下来，房贷利息再加上杂七杂八的税费，估计也有10万，加上房价上涨、通货膨胀的因素，报了150万元的价位。”但没想到，这套房出手也不容易。价格什么都谈拢了，结果买家贷款卡壳，银行放不了款。几番折腾，宋女士决定不卖了：“反正卖了也买不到什么好房子！”

对此，福州某房产副总经理郑心科表示，“年底银行放款速度减慢，购房者、房东难拿到钱。急需用款的房东对一次性付款的折扣增大，但有二套房以上的业主大多不差钱，就暂缓卖房计划。不如等到明年银行贷款额度下来以后再做打算。”

“卖了房钱会贬值，不如留着房”

无独有偶，宋女士的朋友陈先生，东街口有套房，嫌出租麻烦就打算出让。就在签约关口，陈先生发现户口本没带，转念想想，“卖了房拿了钱能干吗？也没啥好投资。”最后干脆就不卖了。

对此，郭华解释道，“由于通胀因素以及投资渠道的狭窄，房产依旧是保值需求，不着急换房的更愿意持有房产而非变现。而卖一买一的业主，也受制于房价高企，还得再贴一大笔资金才能买到更好的房子，于是也放缓卖房的脚步。”这直接导致了房源报价的上涨，购房者讨价还价的余地减少。

“房价肯定涨，可以再等等”

购房者小李打算买金山江南水都一套附送十多平方米花园的115平方米的二手精装房，房东叫价154万元。“这个价格有点高，但房东一分不肯让，还一副爱买不买的样子，后来房主主动提出收回了，说要等到明年再看看。”

房东心态，很大程度上和目前楼市调控相对宽松的环境，以及福州房价上涨有很大关系。高岩指出，历经了这么多次调控，房价并没有下跌，尤其是今年福州一手房房价涨幅不断报出新高，也让房东有了更多持房观望的底气。“而近期土地拍卖热度渐升、市区拆迁补偿价格屡创新高，也错误地引导了房东对价格的把握。”

后市：房东hold住价购房者不买账

由于“涨”字当头，房价高企，除了着急买房、不得不买房的群体以外，手头紧张的购房者，干脆就打消了购房计划，而可买可不买的就更愿意多等等。

正是受房贷优惠取消、房价高涨影响，购房成本增加，购房人群观望心态越发浓重，看房量和新增客户登记量都有所减少。因此，目前中介的重点工作就是搜寻意向客户。高岩表示，“广撒网收集各类意向客户，多询问购房意向多带人看房，增加市场热度，以期能够在一定程度上带动成交。希望过完年能带来一波小高潮。”(海峡都市报)