业内人士看涨明年楼市 涨幅不会像今年一样疯狂

2014年即将来临，很多人都在好奇明年楼市走向会如何？近期，某网站对于52位业内人士进行了调查，48位提到了房价走势，其中38位人士看涨明年房价，占比超过七成。但同时部分专家认为政策变化可能不大，楼市趋向稳定。本报记者也随即采访了多位业内人士发现，对明年市场看涨的居多，但多数认为涨幅不会像今年一样疯狂。

对于明年市场，开发商多数依然持乐观态度。昆仑沃华置业副总经理乔辰天认为，2014年房价将会稳中有进，降价是不可能的。政策方面，市场供应逐渐稳步，但市场和调控或将各走各路，来自政策方面的影响较弱。江苏启迪科技园发展有限公司营销总监朱毅表示，明年市场或比今年更加火热。上半年由于对政策的预期，市场可能表现一般，但到了下半年，积累的需求可能会经历又一次爆发。

但是，也有部分开发企业负责人对明年市场有些担忧。翠屏集团华东区域营销总监汪煜认为，明年上半年会有一波行情延续，今年火热的购房需求仍会呈现，而随着楼市热度的行进，明年二季度或现拐点，政策风险出现的可能性较大。南京景枫不动产投资管理有限公司副总经理张洁认为，今年楼市的持续火热局面明年或难再现，而由于地王频出，开发商拿地成本的增加将在房价上体现，但是政府也会调控，总体而言房价稳中有升，但不会太火爆。

对于明年市场的政策，很多开发商担忧会再出调控，打压市场。对此，一些专家认为，明年政策面依然趋紧。

上周六，在南京举办的“中国易学与健康文化地产发展论坛”上，中国房地产研究会副会长胡志刚认为，今后楼市的政策将不会是一个步调，一二三线城市的政策都将有明显的差异。而对于南京来说，由于城市人口继续增长，房价上涨的预期仍然存在，因此南京楼市的政策面将依然适度从紧。另外，他透露，从目前高层对房地产市场的表态分析，今后楼市调控的发声将很少，国家将更加侧重于运用金融、税收等市场化的手段来调节楼市。“在市场化将占据主导的情况下，楼市明年大涨大跌的情况都不会发生。他说，市场不会“马上就出现拐点”，房价“永远只涨不跌”也不成立。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则表示，今年楼市过火，可能会透支明年份额。如果没有新的政策推出，南京楼市明年上半年仍会在惯性驱使下高位运行，如果政府继续推出新的调控政策，市场走向就难说了。