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由于区域的定位，台湖出让的土地多为多功能用地，商业办公用地占据了较大的比例。在台湖抢地大战中表现最活跃的泰禾集团，选择率先推出其商业地块上的产品——泰禾一号街区，该项目主打40-80平方米的商住两用产品，目前正在申请预售证，年底前有望开盘。据了解，销售单价要超过3万元/平方米。
台湖板块的另一个大地主则是北京万科，截至目前，万科联合首开等各家房企在台湖的拿地面积约为60万平方米。万科企业有限公司副总经理肖劲在接受媒体采访时表示，台湖板块万科项目的整体命名为台湖新城，是北京万科目前最大体量的纯新盘项目，也将是未来几年北京万科的发展重心。
据了解，万科台湖新城的首个住宅项目首开万科·公园里(楼盘资料)将在春节后入市，而售价同样会站上3万元大关。
亦庄 改善型产品唱主角意欲东南再造望京
12月14日，亦庄·金茂悦(楼盘资料)首次开盘，推出的184套房源吸引了超过2000人到场，当天售罄。这是今年成交的土地中首个入市的项目。亦庄·金茂悦所在地块是1月31日，方兴地产以近1.7万/平方米的楼面价拿下的，彼时比4个月前北京城建1.11万元/平方米的楼面价已经高了5700元/平方米，创下区域新高。
不过，1.7万元的楼面价对于亦庄新城只是个开始。8月，融创葛洲坝联合体以2.8万元左右的楼面价在亦庄拿地，楼面价已经接近当时亦庄在售项目的价格。在人们还在感慨融创创下的亦庄楼面价新纪录时，首开住总联合体则再次刷新了这一纪录。11月4日，首开和住总联合体拿下的河西区X13R2地块，纯商品房楼面价已近6万元/平方米。不到一年的时间，亦庄的土地价格完成了三级跳。
土地价格节节攀升的同时，亦庄区域的开发商打造的产品也在不断升级，项目也不约而同地把中高端改善型人群定为主要客群。从目前亦庄区域在售的项目看，除金第万科·金域东郡(楼盘资料)外，最小户型基本都超过90平方米，三居、四居户型成为亦庄的主力军。
对于融创中国8月在亦庄拿下的地块将打造哪类产品，融创中国相关负责人表示，目前产品都没有最终确定，暂时还不方便透露。但该地块未来的产品形态从融创中国董事长孙宏斌此前接受媒体采访时的表态可见一斑。在他看来，亦庄是一个特别明显的价格洼地，将会是下一个望京。孙宏斌表示，该地块剔除限价房后，融创可开发商品房地块的容积率分别是0.8和0.9左右，可规划成低密度项目，在他看来，1.0以下的低密度项目在北京很稀有，地块应该会有很好的回报。
近日，一个名为《北京2013年拿地一览表》的帖子在微信朋友圈中走红，帖子中截取了2013年具有代表性意义的土地成交数据，指出楼面价乘以二就是未来该地块的房价。由此判断，这些地块上的项目预售价将在3.5万/平方米至30万/平方米。事实虽然不会如帖子那样绝对，但可以肯定的是，高端产品，已经是部分地块未来不得不做出的选择。
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