易宪容：保障房建设应该量力而行 保障房勿入市

征收房产税须公平公正

记者：房地产调控一直面临争议。现在的一个主流观点是，即市场的归市场，保障房归政府。即商品房市场放松调控同时加大保障房建设力度。对此你的看法如何？

易宪容：大力建设保障性住房的思路基本上是借鉴新加坡和我国香港特别行政区的经验。香港的人口只有700万，新加坡人口只有300万，他们都花了六七十年时间才有建成当前的保障性住房体系。而作为一个14亿人口的大国，又有大量的农民要进城，政府财力与之相差很远，因此，中国要建立起香港那样的住房保障体系没有一百年以上的时间根本就不可能。

因此，一方面要看到中国建立起现代住房保障体系是一个长期过程，不要操之过急。更不要被所谓“住房市场两条线”所迷惑，即“保障归保障，市场归市场”，中低收入民众进入保障性住房体系，而商品房市场价格可以自由炒作，并让炒得过高的房价顶在天花板上。而是要考虑到绝大多数民众的住房仍然是要通过市场化的方式来解决。

记者：房产税是否调节市场的一个有效手段。对此你的理解如何？

易宪容：扩大房产税试点范围面临几个问题，一是要明确宗旨，征收房产税即到底是为了什么？起什么作用？

二是要制定一个征收住房财产税公平公正的税制。哪些人要征收税或哪些人不要征税？住房其税率又是多少？如何来计算？

三是要有一个清楚透明的住房信息系统。

四是要有一个发达的二手房市场，这样才能够了解住房价格变化。