三四线城市项目过剩而且不规范 开发商望而却步

专家观点

过早布局“三、四线”可能被套牢

“城镇化不是三、四线的造城运动，部分开发商可能会往小城镇布局，但不会成为主流。”厦门大学管理学院副院长戴亦一表示。

戴亦一坦言，即使目前提出城镇化，要发展三、四线城市，但是三、四线城市的房价短期内依然难以乐观，甚至“未来的两三年之内，三、四线城市会出现房价大幅度下跌”。其认为，目前三、四线城市的人流是在往一、二线城市流动，现有的人口难有大幅增长，而过去几年，三、四线城市已经出现大跃进开发房地产的现象，目前房地产严重供过于求。

他表示，三、四线城市房地产远期的前景可以预期，但无论是对于房企还是投资者来说，如果目前进入，过早布局，可能会陷入套牢的窘境。

专家认为，若是房企想进入三、四线城市，应该注意自己拿地的内容，“三、四线城市的住宅市场已揭示出泡沫或空置率高等风险。因此住宅市场的用地应略显低调。而包括产业用地、地下空间用地、基建配套用地、专业市场用地等，将是三、四线城市亟须开拓的。”