三四线城市项目过剩而且不规范 开发商望而却步

房企：

仍愿坚守一、二线“主战场”

中原地产数据显示，前11月，标杆房企在一线城市土地购入金额达905亿元，同比上涨119%，而在三、四线城市仅购入147亿元。而统计数据显示，2013年前11月，绿地、恒大、中海在一、二线城市的拿地金额占比均超过90%。

“我们今年已经花费160亿元拿地，年底拿地成本估计会达到200亿元。”今年的“拿地新秀”——泰禾集团董事长黄其森昨日在福州的联访活动上对记者表示。

公开数据显示，其年内已在北京、上海拿地6块，花费近百亿元，占其至今为止拿地成本的五成以上。对于明年的拿地计划，黄其森坦言，明年计划在一、二线城市的拿地成本占整个拿地成本的60%-70%的份额，重点依然放在北京及长三角地区，并打算在明年进军珠三角。另一大型外资房企战略投资相关部门负责人则直言，不考虑去三、四线城市拿地。

也有部分房企表明了对于三、四线城市土地的青睐。不过，这些房企都表示，项目地理位置、配套等选择很关键。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲公开表示，虽然一、二线城市的房价在涨，但土地成本高，真正的投资回报利润已不高，而三、四线城市正处于城市化的过程中。不过，其强调，目前的趋势是向城市中心集中而不是郊区化，在拿地的时候，应该避免拿三、四线城市郊区的土地，“这和新城镇化的方向是相悖的。”

溯因：

担忧三、四线城市出货成问题

为何在政策已经强调三、四线城市发展的情况下，房企却始终对其“不感冒”呢?多位房企人士对记者表示，三、四线城市房地产目前已过剩严重，而地方政府的不规范行为也让非本地的房企“头疼”

“我们感觉一线城市的风险比较小，市场万一有什么波动变化，一线城市的货能出得掉，而三、四线城市出货可能会遇到一定的问题。”黄其森表示。

而前述外资房企战略投资相关部门负责人也认为，三、四线城市吸引地产商的一般都是很低的地价，但与低价土地出让相捆绑的还有大堆的配套设施要求，这方面成本十分高。同时，由于制度不够完善，三、四线城市的购地手续不如一、二线城市规范。