2014年房价稳为主涨为辅 还会有下一个黄金十年

预判2：中长期望平稳增长

相较于“水来土掩”的传统调控观念，目前政策思路体现出与过去调控的不同：以“市场化”为主导、增加“房产税”为代表的交易和持有环节税种，从根本上缓解行政手段干预地产的旧有做法，成为大势所趋。“房地产新政”的日渐清晰，调控的手段、方法、立足点、途径都在发生变化。

从中长期来看，中国房地产面临新一轮的发展契机和更深刻的调控手段。

全国发改委工作会议上周日明确，明年将会同有关部门抓紧修改完善国家新型城镇化规划并发布实施;同时推动出台户籍、土地、资金、住房、基本公共服务等方面的配套政策，研究推出促进中小城市特别是中西部地区中小城市发展的支持政策。城镇化的发展成为大势所趋，房地产的发展还将拥有“下一个黄金十年”。

与此同时，在城市化发展的冲动下，楼市的过快增长仍可能导致供需双方的失调。庞大复杂的地产行业，需要多种促进与管制的手段相制衡。

楼市调控手段也将不再单一，转嫁至物业的交易和持有环节，则实现了对房产行业管理的更深刻理解。在迈入2014年的关键时期，房产税这一全新税种引发广泛关注，并被认为是能真正平抑房价的有效手段。

有资深行业人士指出，如果十八届三中全会的精神能够得到全面地贯彻，那么房地产市场的健康稳定发展将是必然;与以往“围绕房价调房价”的调控不同，改革聚焦在更深层次的问题之上，虽然没有直接谈及房价的涨落，但高房价的问题势必随着市场化改革的逐渐推进而得到有效的解决。