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谈到商业模式，明宇集团董事长张建明在2013中国价值地产成都年会上对《每日经济新闻》记者表示，“在明宇10多年的酒店经营中，我们深刻认识到本土酒店品牌要与国际品牌竞争，品牌优势和规模优势都不是明宇的强项，明宇强调和追求的是经营优势，通过运营优势来赢得市场竞争，做强企业。”
张建明举例说，“比如成都东大街的明宇豪雅饭店，整个建筑面积13万平方米，直接的建安造价不到9亿元，如果加上财务、管理费用不到13亿元。这就是我们的核心竞争力。明宇要做的是每一平方米的收益。明宇豪雅饭店运行1年多，设备一切良好，耗电量不及正常耗电的2/3，能耗支出约占收益的6%。”
按照规划目标，到2015年末，明宇集团酒店总体规模将达到西部第一、中国酒店集团前10强，酒店及高端餐饮数量达到30家以上，客房1万间以上。
“这种经营优势是明宇总成本领先的投资经营理念和为消费者提供最具性价比的服务产品，明宇由酒店进入地产，再形成‘酒店+地产’双核驱动的商业模式，这就强化了明宇的经营优势。因为我们能够从后期的酒店运营环节指导和要求项目的前期规划与后期的设备检修和安装等。”张建明阐述称。
酒店和地产到底是一种什么关系？在张建明看来，明宇的酒店与地产互补性很强，明宇是主动做酒店的，为了更好地经营酒店，才配套了地产项目。很多开发商不具备酒店运营能力，其他项目赚了钱，但酒店长期亏损，甚至是一个包袱，而明宇把一个包袱运营成为不断赚钱的优质项目。
据了解，目前明宇集团在全国的城市综合体和酒店总开发面积高达1000万平方米，其还在积极拓展华东、华南市场。那么，巨额资金从哪里来？
对于这一疑问，张建明的答案是，“就地产开发层面，客观上讲，明宇主要做租赁投资型酒店，并附带有商业地产或住宅地产开发，这个项目赚来的利润沉淀下来后再投资酒店。我们依靠酒店运营产生的效益再进一步投资。此外，一个酒店作为一类商业地产，只有把它运营好了，成为一个成熟型的物业，才能受到金融机构的欢迎。因为不管是哪家金融机构，都非常喜欢成熟型且有经营效益的物业作为融资的载体。”
成都万华投资集团董事、总裁罗立平：
房企扎堆“刚需”产品存较大风险
“个人觉得，更大的市场风险，或在‘刚需’这一领域上。”在2013中国价值地产成都年会上，成都万华投资集团有限公司董事、总裁罗立平向记者说，近些年众多房企齐涌做刚需，加大市场供给，或存在不小的风险。
在罗立平看来，未来的房地产税若扩大实施，对于一些投资性或是投机性需求，将产生较大影响。但对于真正有需求的改善性需求，包括高端的居住需求影响或不大。
“国家在推动房产税，从交易环节转到持有环节是大趋势，我觉得这肯定是正确的。但从长远来看，个人觉得，更大的市场风险，或在刚需这一领域上。”罗立平表示。
罗立平分析称，前些年，国内房地产行业齐涌刚需领域，其中很多或是“惯性”的作用。市场虽热闹，但其中蕴藏的风险却较大，这又与供给关系有关。目前，国家应该着重解决基层的刚需，比如保障房。而以往，这类购房需求中的一些被“挤”往商品房市场，造成商品房市场“刚需”的火热，同时风险因素加大。
那么，刚需领域是否存在“产能过剩、供大于求”的状况呢？罗立平认为，某种意义上可能存在，“这几年的供给相当大，大家‘惯性’的作用，房企纷纷追求规模。”
绿地集团副总裁，西南事业部董事长、总经理孙志文：
市场机会仍在资源性较强的城市
再度荣膺世界500强企业、成功借壳盛高置地、加速全球市场布局……这是“地产大鳄”绿地集团今年以来频频创下的“绿地速度”。
在2013中国价值地产成都年会上，绿地集团副总裁，西南事业部董事长、总经理孙志文向记者透露，“今年绿地西南事业部已经实现营收超过100亿元，实现了3年前我刚到成都时立下的期望。”
公开资料显示，绿地集团位于四川南充的“绿地城”城市综合体项目两次开盘认购量均突破了“千套”目标。孙志文解释称，“从去年下半年开始，我们收缩在三、四线城市的扩张，但南充是个例外。一方面，南充项目我们谈得比较早；另一方面，南充也是四川的人口大城，有一定的产业基础。”
在未来的城市选择上，孙志文认为，“随着房地产市场风向的转变，我们还是始终认为房地产是结合智力、人力、物力与财力的主要产业。因此，中国未来的房地产市场机会仍然在一、二线城市以及资源性较强的城市，这些城市肯定是发展最好的。”
针备受热议的房地产税，孙志文认为，从长期来看，征收房地产税肯定是必然的，但从目前来看，这需要一个不断过渡的过程。 | 
