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此外，钟伟认为，目前，高杠杆的投机者正在淡出市场。此外，投资性需求的购房杠杆不断下降甚至消失，售房成本不断上升并将持续上升。
“房地产税立法和推出是大趋势。”针对外界普遍关注的房地产税问题，钟伟在接受记者采访时表示。
对于国家的相应宏观调整政策，钟伟则建议，应“维持房地产调控政策的连续和稳定，不松绑也不要加码”。
钟伟近期曾公开表示，开发企业2013年利润好的原因是房价超出之前预期。今年房价普遍涨了10%~15%，远远超过预期，多出来的这部分全都是超额利润了。如若2014年房价没有超预期地上涨，房地产企业的融资成本也不会持续下行，甚至有可能会上升。
“目前开发商的现金流不断改善，进入‘秋收’状态，但仍有可能存在部分高风险的开发商。”钟伟说。他认为，这些开发商主要体现在“三高”带来的风险，即高杠杆的财务状况、高规模的偏远土地储备、以及高待售的财务压力。
企业家说
银泰置地集团总裁助理、成都银城置业总经理郑勇强：
电商冲击倒逼商业地产加速转型
电商对于商业地产的威胁，在业界已经成为无法绕开的话题。而作为百货巨头之一，银泰也有自己的思考。“面临电商的冲击，我们应该是传统百货业里反应最快的。”银泰置地集团总裁助理、成都银城置业总经理郑勇强在2013中国价值地产成都年会上表示。
郑勇强认为，传统百货要发展，必须植入电商血液，要调整全新的O2O模式。但电商也不可能完全取代具有展示、体验功能的百货业。
郑勇强表示，传统百货拓展产业链也是转型内容之一。“我们与阿里巴巴菜鸟合作建立的菜鸟网络，董事长沈国军卸任银泰总裁，做菜鸟网络CEO，搞第二次创业，这其实也是我们的转型。”
作为高端住宅的开发者，郑勇强对明年房地产市场的走势也发表了自己的看法。对于房产税的征收，郑勇强称银泰非常欢迎，“其实开发商很想做一个健康的市场，这样对未来市场比较容易判断。”
对于明年房地产政策的调控方向，郑勇强认为，“国家应该在做一个长效机制，让市场来解决问题。未来几年包括保障房与棚户区改造的政策房有5000多万套，能解决2亿多人口的住房问题，政府提供30%的住房需求已经差不多了，其余的70%将由市场来解决。”
新世界中国地产成都地区总监黄思远：
预计2015年新盘供应加大
“2015年，或将是地产供应量大的时候，包括商业地产；目前（房企）购买的土地较多，也会集中到2015~2016年进行开发，一定会有很大的供应量出来，我相信届时市场会趋稳。”新世界中国地产成都地区总监黄思远在2013中国价值地产成都年会上说。
对于业内提出2015年前后楼市将会迎来较大供应量的观点，黄思远亦表示认同。不过他指出，这对楼市的影响可能不会太大，因为人们对投资房产的需求未减，投资房地产仍相对保值、增值。
未来，房产税或将进一步推开实施。“房产税对开发商来说，是有影响的，对市场也会有很大的影响。”黄思远认为，这将致使买房的需求受到一定程度抑制。
但房产税的具体影响，还要看具体的区域。“对市场的价格影响如何？具体要看具体区域，有些新区的房价偏低，还有上涨的空间。”黄思远表示，虽然如此，但他个人对房地产未来发展还是有很大信心。
进入成都市场多年至今，新世界中国地产仍潜心于“河畔新世界”单个项目的开发和打造。黄思远表示，无论市场如何变化，作为开发商，仍应专注于楼盘本身的开发和做好产品。
明宇集团董事长张建明：
酒店、地产互补 靠运营对撼外企
两个月前，明宇丽雅饭店成功落地北京。这是来自四川本土的明宇集团发力“全国化”战略的重要一步。如今，这家民企巨头正以“酒店+地产”双核驱动的独特商业模式攻城略地，成为国内财经界的一大商业传奇。
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