业内人士谈论房地产税:2014年绝不可能完成立法

如果房地产税和房产税改革是不开征新的税种，那么加快“房地产税的立法”，就可能是修改现有的房产税暂行条例、土地增值税暂行条例等等，这样动作就会很快，财政部组织一批专家一个月就可以完成。但前面说了，专家们普遍坚持，《决定》的原意就是要将房地产税作为一个新的税种由全国人大来立法征收。希望能看到楼继伟或财经领导小组办公室有关房地产税改革的具体表述。

当然，在咱们这个国度，凡事都有例外。倘若中央决心很大，房地产税的立法也可以是特事特办，没准两年就可以走完全部程序。那全国完成不动产统一登记就可以征收了。

无论怎么样，2014年是绝不可能完成“房地产税”立法的，2015年也几乎不可能。而房产税改革，虽然坊间一直盛传房产税的试点城市会增加，但如你所知，上海重庆版的房产税，对房地产市场没什么影响，调节收入差距、增加地方税收等方面的功能也很弱。因此，我倾向于认为，这样的房产税不征也罢。

顺便说一句，集体经营性建设用地直接入市，2014年可能会进行试点，但规模极为有限。也就是说，2014年的房地产市场，外部环境与2013年非常相近，内部环境如限购、加快保障房和普通住房供应略有微调，因此，行业仍将保持现有惯性的运行态势。