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对于中国地产企业进军全球市场的趋势，张玉良称，中国地产企业的海外投资规模必将进一步扩大，中国经济实力的提升、中国企业自身的壮大，以及对全球市场的追求决定了这一趋势。
中小房企走向海外
据了解，不仅万科之类的千亿房企“出海”开发项目，一些小规模的房企也在寻求“漂洋过海”的机会。
宋延庆告诉记者，一些小房企在德国、澳大利亚、俄罗斯等地也有项目，有些公司的老板因为移民去了海外，就在当地做起了老本行。“有些中小企业出海可能比市场所熟知的大型房企更早。”
兰德咨询监测数据显示，目前出海发展的中小房企的数目也有十余家，与市场熟知的知名出海房企数量相当。
“这是已监测到的数量，相信还有许多不为人熟知的中小房企走向海外。”宋延庆表示，中小企业的海外投资额肯定不能与大型房企相比，但数量肯定会超过大企业。
事实上，近年来，“回归一、二线”已经成了开发商的共识，而在一窝蜂涌入大城市之后，开发商的投资渠道显然越来越窄。
“一、二线城市显然无法容纳这么多房企，房企必须走出去。”上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，内地房企需要寻找新的投资领域，海外成熟市场显然存在投资机会。
宋会雍表示，包括限购、限贷、房产税试点等房地产调控政策频繁出台，将一部分资金投资到海外可以规避国内投资风险，从而导致开发商纷纷转投海外市场。虽然海外项目的收益水平并不如国内市场，但由于市场相对稳定，未来的收益都是可以预期的。
此外，业内人士认为，从房地产市场的发展看，虽然目前国内楼市火热，但与国外相比，不论是规划、设计还是服务，依然比较落后，所以部分房企投资海外也是为了学习国外开发经验，在布局国际房地产市场的同时，也可以对国内项目进行升级，从而进一步提升企业竞争力。 | 
