国内可投资渠道收窄 房企出海获取更大稳定收益

从万科宣布在美国筹建分公司，到年底碧桂园在马来西亚销售破百亿，国内房企对于投资海外早已不仅限于“尝试”，而是呈现爆发式的增长。据不完全统计，包括万科、万达、绿地、碧桂园等国内大型房地产企业均已在海外落子，目前出海的国内房企已经达到10余家，累计投资规模超300亿美元。

兰德咨询总裁宋延庆分析认为，从长远角度来看，国内房地产市场由增量转存量趋势明显，对房企利润的影响越来越大。 在这种情况下国内房企内外并举，“两条腿”走路势在必行。

加速海外布局

12月2日，富力地产宣布以45.0亿林吉特（约合85亿元人民币）收购马来西亚柔佛州总面积116英亩的土地，用于开发住宅及商用物业。据悉，这是富力地产首度进军境外市场。

事实上，早在2004年，由上海上实、上海海外、百联集团、锦江国际及上海绿地五家企业组建的海外联合投资公司，注册资本7.5亿元人民币，在圣彼得堡市打造了波罗的海明珠项目，成为早期国内房企联手“走出去”的经典案例之一。

如果说，当初房企抱团出海只是一次小小的尝试，那么，今年则是房企海外扩张爆发的一年。据不完全统计，目前出海的国内房企已有10余家，投资规模超过300亿美元。

“2018年前后，预计商品房销售总面积约有8亿~17亿平方米，届时增量市场将转为存量市场，新房的交易量将大幅减少。”宋延庆告诉记者，大型房企考虑到未来稳健的发展，在存量市场即将到来之前，显然需要内外并举，这也是企业分散风险的一种战略导向。

显然，内地房企的海外之路正越走越远、越走越宽。11月29日，继投资韩国市场后，绿地又赴澳大利亚布局。据悉，悉尼绿地中心项目全面启动，绿地还就墨尔本赛马场项目签署正式收购协议，两个项目总投资将达10亿澳元（约合60亿元人民币）。

绿地集团董事长张玉良对此表示，澳大利亚整体经济近年来保持稳定发展，新移民的进入带来了持续稳定的购房需求。