挺进长三角 福建籍开发商争相在南京大举拿地块

闽系开发商偏爱河西、江北

其实，在正荣、升龙进驻之前，南京已有一批闽系开发商进驻。开发了明发滨江新城、明发商业广场的明发集团，开发了旭日上城、旭日爱上城等项目的弘阳集团，以及开发了融侨中央花园、融侨观邸的融侨置业，都是来自福建的开发商，而金城丽景、阳光帝景的开发商也属于“闽系”。

世茂集团的总部虽在香港，但企业也与福建有着“血脉”关系。世茂集团董事局主席许荣茂是福建石狮人，而世茂今年在石狮斥资打造了一个总建筑面积300万平米、投资200亿元，包含独栋别墅、复式公馆、摩天轮、天幕商业等业态在内的超大规模房地产项目，在这个项目上世茂打造“云平台”的诸多先进社区理念得以率先实施。

从在南京的布局和开发情况来看，这些闽系房企更青睐河西和江北，大多喜欢大手笔造城，注重景观园林的打造，项目也往往斥巨资打造水景。

挺进南京是为了布局长三角

事实上，挺进南京是这些闽系开发商大战略布局中的关键一步。记者从正荣方面获悉，2013年，正荣在南京、上海、苏州共拿下6幅地块，总耗资达120亿元，再加上后期建设，正荣预计将投入150多亿元，正式完成长三角区域的初步战略布局。

上海中原地产的网站上有一份11月20日发布的分析报告，称福建开发企业2013年在上海拿地18幅，土地面积共计123.20万平方米，成交总价269.31亿元。在成交的18幅土地中，有13幅是溢价成交，地块平均溢价率47%。热门板块比较受闽企青睐，包括外高桥、虹桥商务区、徐泾等。这与南京热门板块河西、江北受到闽企青睐颇有相似之处。同时，该分析报告称，闽企突围压力和难度并不算大，因为他们选择的区域板块条件都较好，即便部分地块确实有高地价或高溢价现象，但板块发展潜力也是比较大的，地段是投资的第一要素。

对此，上海中原研究咨询部人士表示，从区域投资的角度来看，上海、南京等城市土地和住房一直供不应求，人口不断涌入和较强购买力成为住房需求持续和支撑房价的坚固后盾，相对其他城市而言，抗跌性也更强。