专家：房地产市场目前没有泡沫 房价会逐渐降温

这样的增长量，难以不让人联想到投资投机需求。但秦虹却认为，“自主性需求”远远高于投资和投机性需求，和2007年、2010年几次房地产市场价格上涨时期相比，目前的投机和投资需求已经大幅度降低。

“自主性需求包括第一次买房的所谓的刚性需求，也包括改善性需求。”秦虹解释说，2010年第六次人口普查数据中显示，20岁到24岁以及30岁到35岁的人群占人口比重是比较大的。而当年20岁到24岁的年轻人口总量为1个亿，解决住房的需求促成了成交量高企。“在政府抑制投机性需求没有改变的情况下，市场还卖了那么多房子，我认为自主性需求是第一的。”她说。

秦虹说，1978年中国城镇人口只有1.7亿人，现在是7.1亿人，城镇人口已经大幅度增长。城市的建成区面积增长速度比人口增长速度还快，虽然房地产的开发、建设数量规模也非常大，但至今新建商品房仍旧有着巨大的市场。