任志强对峙“唱空派” 中国房地产泡沫全是瞎说

轻易不怎么开口的李嘉诚老爷子，在近期接受采访时一下谈了很多，其中就谈到了大陆房地产，直呼“价格涨的太高，一般老百姓已经难以承受”。而几乎在同一时间，宗庆后也在最近的采访中提到了房地产，他直言房地产存在泡沫，不能再建了。近日，大陆首富王健林也开始发表言论，声称20年后中国楼市就要倒下。

针对唱衰中国房地产、声称中国楼市有泡沫的“唱空派”言论，任志强狠批这些观点是瞎说。

任志强认为，杠杆率过高，才会出现泡沫，如今二套房首付70%了，杠杆率很低，中国房地产不可能有泡沫。“如果是自己全款付，还有什么泡沫？要赔也是赔自己的钱。所以那些说房地产市场有泡沫的人，没搞懂杠杆率。”

回首美国的房地产泡沫，许多人为中国房地产市场堪忧，更不乏有“中国房地产泡沫”的说法。对此，任志强表示：“没有杠杆率就没有泡沫，如果这沙子里头有空穴，是杠杆翘起来的，那就是泡沫。”

判断房地产市场有没有泡沫，供求关系考虑的第一因素。每一个地方的供求关系和整体的都有差别，从宏观来说我国有566个城市，但是真正产生50%交易量的只有47个城市，占了全国50%的销售总量；从销售面积来说，我国28个城市的销售总量占比整体的50%。由此可见，对于我国的房地产市场不能一概而论，考虑未来的市场的时候，也要考虑到中国的特殊性。

在任志强看来， “一般谈及房地产，我们最关心的是主要的一二三线共40-70个城市。如果这70个城市不产生泡沫，就不能是泡沫。中国也有“鬼城”，但我国的“鬼城”这是人口流动造成的，并不是富余产业。”

另外，在房产泡沫形成的另一个主要原因就是房贷。房产泡沫下的美国，房贷相当与当时GDP的总量。据任志强介绍，中国的情况与此完全不同，目前中国的贷款仅占12%左右同时，我国的二套房首付已达到七成，老百姓自己掏腰包买房。

由此可见，中国的房地产市场尽管跟地产泡沫中的美国有一些类似的现象，但是成因不同，差之毫厘谬以千里。“我们的水平和世界差很远，没有解决之前不要轻谈泡沫。”任志强如是说。