聂梅生：房价只涨不降是一个悖论

聂梅生

凤凰房产讯12月13日，21世纪商业地产论坛2013年年会在北京开幕，在论坛现场，全联房地产商会创会会长聂梅生发表主题演讲，其指出房价只涨不降是一个悖论，如果想要促进合理房价的回归，必须在政策上做考量。在商业地产发展方面，聂梅生认为商业地产城市综合体泡沫趋势非常明确，建议鼓励创新，丰富金融市场层次和产品。

“房价只涨不降是一个悖论”

在演讲过程中，聂梅生认为房价只涨不降是一个悖论，因为周期性涨落是不可避免的。所以建议各界对涨落周期有一个非常清楚的认识，任何事物都有其规律，一定要敬畏经济规律和房地产的规律，并遵循市场发展的规律，使市场的资源配置起决定作用。

日前，据国家统计局数据，今年以来70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势，其中北京、上海、广州等一线城市，房价更是涨幅高达20%。

对此，聂梅生指出，实际上，国家统计局只给出了一个非常模糊的概念，其范围仅为70个大中城市，这在全国只占小部分比例，以此说今年房地产市场大涨特涨，这不现实。

在房价涨幅方面，聂梅生通过与今年年初同比，其指出全国地产的涨幅是18.8%，到12月份是8.6%，其中11月份在8.6%以下。由此可见，房价虽然还在上涨，但涨幅在下降。但是，趋势性的东西不会马上停止，各项指标都还在高位，但下降的趋势非常明显。