合同3米实测2米72 舜奥华府新房层高缩水遭质疑

 

 

大众网济南12月12日讯 近日，有热心网友在本网论坛反映，自己所购买的舜奥华府4号楼、9号楼交房时发现层高不够，“合同上写的层高是3米，但是有邻居量过净高是2米6多一点，太矮了。”这名网友在采访中对记者说。12月11日，记者来到舜奥华府，与部分业主一起对即将交付的房屋进行了现场测量。

下午2点，在舜奥华府物业处，记者见到了前来验房的业主王先生、张女士等业主。王先生向记者出示了自己带来的《购房合同》，而在这份购房合同的第三条上清楚的标明“该商品房用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为3米。”的条文。王先生告诉记者，自己也是看到了网上有人反映层高2.6米，所以赶紧过来看看。王先生说，“如果是2.6米的话就太矮了，装修再铺上地板，人住在里边太压抑了，所以咱们赶紧过来看一看，实地量一量，如果反映属实的话咱们抓紧解决，没有这个问题的话也是解了自己心里的一个疙瘩。”

经过与开发商的协调，下午3点，记者一行进入了位于舜奥华府南区一位业主的家中，开始进行验房。经过现场的实际测量，客厅净高为2.72米，卧室净高为2.74米。并没有发现网友所反应的“层高2米6”的情况。那么合同上标明是3米，实际测量是2.7米左右，这样符合规范吗?

记者在查阅相关资料后获知，根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。而我们在测量时得出的2.7米应该属于““室内净高”，根据《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。记者从一位多年从事建筑行业的刘先生处采访获知，出于降低成本、节约建材、节约土地等方面的考虑，现代高层楼板厚度一般都取100mm，较大的房间会局部取110mm或120mm。按照以上公式，取楼板厚度100mm计算，层高依然比合同上标明的少近20厘米。

对此，业主王先生表示不能理解。“这个层高肯定是有问题的，就算这个楼盖的结实，楼板厚度厚，那么最多也就是15厘米，按照15厘米算也应该是2.85米左右，现实高度比合同上还是少了10多厘米。”当记者问及开发商的解释时，一位陪同验房的开发商工作人员告诉记者，“现在济南市很多房子都是2.8米的层高，与之相比，3米的层高已经算很高的了。”业主王先生表示开发商的这个解释太过于简单，自己还会继续找开发商或者相关部门寻求一个更加合理的解决办法。