受“限价令”的影响 年底北京高端楼市放量骤减

受“限价令”影响，北京楼市售价高于4万元/平方米的住宅项目供应遭遇腰斩，高端楼市供应持续受限。据悉，目前北京单价5万元以上的在售项目不足60个。别墅作为高端住宅代表，近两个月分别仅有一个项目入市，供应量急转直下。

根据北京住建委别墅产品网签情况统计，今年11月，北京别墅市场成交共131套，与10月相比减少45套；总成交面积5.5002万平方米，环比减少4.21%。11月仅有万通溪悦澜墅一个项目以低于“警戒线”的价格入市。

“项目销售价低于警戒红线，开盘当日销售额达到3.5亿元。”据位于北京中央别墅区天竺板块的万通溪悦澜墅销售人员介绍，项目与楼面价已超5万元/平方米的孙河板块仅一河之隔，但由于起步较早，区域内生活环境与配套已达国际化高层次居住标准。加上售价不足4万元/平方米，具有很强的吸引力。

“是高性价比迎合了目标置业者的需求。”专业人士分析，万通溪悦澜墅主推480-580平方米联排别墅产品，从历史看，无论别墅供应总量如何变化，单套面积在300-500平方米区间的供应情况一直相对稳定，稳健的供给表现意味着这个面积段、总价千万级别上下的别墅是购房客群的主力需求。而高端财富人群看重的是别墅产品的抗风险能力，而年底土地市场热潮的传导效应与明年楼市纯商品住宅涨价预期，进一步强化了置业动力。

“限价令推出，开发商捂盘现象凸显。”业内认为，经过前三季度热销，大部分开发商资金压力已经减弱。同时受地价持续走高、供需缺口加大等因素影响，在普遍看好后市的前提下，大多数开发商宁可选择晚入市，也不愿降价推盘。

“从未来趋势看，土地市场价格已进入持续上升通道。”据业内人士介绍，北京顺义新城第22街区一地块日前竞拍再引众多大型房企热捧。最终，北京住总正华开发建设集团有限公司旗下两家子公司联合以16.7亿元竞得该地块，溢价率高达51.1%，该地块内住宅将全部建设成售价低于1.9万元/平方米的自住型商品房。据了解，此前已经发生多次以将住宅用地全部建设自住型商品房为代价获得土地开发权的案例。

专业人士表示，尽管未来土地政策或有利于缓解北京土地供应压力，但“人多地少”特征将长期存在。加上今明两年将集中推出自住型商品房，纯商品房用地受到挤压，除了促使包括别墅、高端公寓等在内纯商品房价格上涨，别墅产品也将加速退出市场。