楼市成交量增加带动地方税收 地方财政跑赢中央

昨日，财政部公布了2013年11月份财政收支情况。数据显示，前11月，中央财政收入同比增长6.5%，而地方财政收入同比增长13.1%。针对地方财政“跑赢”中央财政的现象，财政部分析指出，主要是房地产成交量增加带动相关地方税收增加。

财政部发布的数据显示，1-11月累计，全国财政收入119650亿元，同比增长9.9%。 其中，中央财政收入57083亿元，同比增长6.5%，;地方财政收入(本级)62567亿元，同比增长13.1%。出现了地方财政收入“跑赢”中央财政收入的现象。

财政部表示，近几个月，中央财政收入增幅呈逐步回升态势，上半年增长1.5%，7-11月增长13.7%，扣除特殊因素，7-11月中央财政收入增长7%左右;而地方财政收入增长相对平稳(上半年增长13.5%、7-11月增长12.7%)，累计增幅高于中央。

财政部分析指出，“主要是房地产成交量增加带动相关地方税收增加。扣除与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税、土地增值税的增收后，1-11月地方财政收入增长7%左右。”

据报道，截至12月10日，全国主要的54个城市合计住宅签约套数为286.8万套，同比2012年同期的255万套上涨幅度达到了12.5%，预计全年有望首次突破300万套。中原地产市场研究部总监张大伟表示，“2013年是2009年之后楼市最大的一个爆发年份，成交量价上涨迅速，各房企基本全面提前完成任务。”

受房地产成交量大涨的影响，房企纷纷加大了拿地补仓的“步伐”，各地土地出让金也随之水涨船高。研究中心一份统计数据显示，今年以来，全国53个重点城市土地出让金普遍量价齐升。截至11月底，北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。

而土地出让金则有力地支撑了地方财政收入的增长，“土地财政”现象挥之不去。长期以来，“土地财政”备受业内诟病。它不仅使地方政府过分依赖房地产，还可能引发房地产腐败、地方非法圈地等诸多问题。一些业内人士认为，未来房产税可能会替代“土地财政”。