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南都：所以你对未来房地产仍是乐观的？
冯仑：对。从土地供应量来说，整体土地供应会增加。一是因为流转土地会进入市场，还有一个是政府土地财政卡死了，地方债你要还。政府对于GDP不再是唯一考核，不需把地囤起来卖高价了，所以明年土地供应量全国都会增加。这对开发商来说可以降低土地持有成本，房价也可能会下来一点。
其次，大家对投资住宅的预期会不像以前那么积极，因为有遗产税和房产税，对持有和投资住宅的预期会调低，调低以后市场不会像以前那样虚热。未来十年，人们增加了住宅以外的空间需求，如医疗需要房子、教育需要房子、购物中心需要房子、物流仓库需要房子，所以住宅以外的空间需求逐步表现为商用不动产的市场需求，商用不动产的发展，今后十年是一个很乐观的市场。
房企出海旨在稳定的资金渠道
南都：自去年以来，国内多个房企高调出海，海外投资规模已超过600亿元。万通地产2010年承租的美国纽约曼哈顿世贸中心和台北的台北2011项目目前情况如何？
冯仑：美国项目会被打造成集会务、文化展览、餐饮为一体的“中国中心”，预计明年年底正式开业，台北项目已销售九成以上。
南都：万通赴台发展，台湾的房地产市场和大陆相比，你认为最大的不同是什么？
冯仑：台湾的普通住宅市场早就饱和了。而且人口增加也很少，所以没有太大市场。所以，我们在台湾做的也是度假市场，就像在海南做的一样，都是卖给大陆人。
南都：最近又有一批房企排队海外上市，和当年碧桂园那批出海上市有什么不同？
冯仑：这批中等规模的比较多，再一个就是市场给出的估值并不算太好。主做开发的房企，对资本的依赖很大，今年融资一块钱，两年后就可能变成三块钱的营业额，他们需要稳定的资金渠道。如果你是服务类的企业就两码事，比如万通就在服务和金融方面着重，没有把开发的规模做得很大。
南都：如果不曾在体制内呆过，今天的万通会有什么不同？
冯仑：很多事情无法预测，可能死掉的概率会大一些，在政府里做过的人，一般胆子比较小，我15岁入团，20岁入党，22岁进入中央机关，正规的机关会让人比较自律，另外，对于政策变化会比较敏感。这些都是万通今天能活下来的重要原因。如果没有在这些机构呆过，对政府讲的话会不当回事儿，我们听党的话，按照党的要求办，所以会活得比较久。
冯仑、刘永好联手打造立体城市
欲做地产网络平台，首个项目明年在西安入市，可容8万人
立体城市欲做地产“淘宝”平台
立体城市是“在1平方公里的土地上，打造一个建筑面积400万至600万平方米、可容纳10万至15万人口的高密度绿色建筑群”。
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