冯仑：住宅将不再是虚热 看好商用地产未来十年

万通集团董事长、立体城市创始人中国城市房地产开发商策略联盟———“中城联盟”的发起人和“新住宅运动”的倡导者之一。

拥有“地产哲学家”等头衔的冯仑来深圳了，带着他的立体城市。作为立体城市的创造者和提出者，冯仑于2009年抛出的疯狂想法被质疑声频频包围。

2010年在第十二届住交会上，冯仑正式获得了刘永好、张跃、史玉柱三位大佬的支持，表示将在现代农业技术、工厂化可持续建筑以及虚拟立体城市网络技术等方面给予支持。 目前，西安西咸立体城市进展最快，基建工程已到了地上，有望明年推出，并将在7年内打造一个容纳8万常住人口的微型城市。温州项目也已启动。

12月10日下午，冯仑在深圳接受媒体采访时表示，立体城市区别于传统的城市综合体，核心产业引导和就业优先思维是立体城市建立“理想城市”的核心思想,未来将会在深圳、北京等人口密集的一线城市实现自己的想法。冯仑表示，明年一定要在深圳打造立体城市，目前在选址。

双轨制渐清晰，明年土地供应增加

南方都市报(以下简称南都)：十八届三中全会上月闭幕，你对接下来的房地产形势有何预判？

冯仑：未来十年我个人非常乐观。住宅领域政策非常清楚，十八届三中全会和之前的政治局学习会议以及领导讲话，方向性原则的指导就是这样的。我们通常叫双轨制，或者说新加坡的模式，政府把保障房做好，大概占到整个20%，其他的让市场去解决问题，保障归保障，市场归市场。

南都：但也有专家表示，像北京等一线城市20%的保障房是远远不够的？

冯仑：原来住建部的工作目标是5%，现在到20%高很多了。因为中国很大，新加坡人很少所以它管百分之八十，但八十里面都已经中产阶级偏上了，它叫弹性保障，我们是刚性保障。新加坡的刚性保障没有百分之八十，三年五年你就可以卖掉了，卖掉就退出整个系统了。我国的保障房还在慢慢完善，所以计划到百分之二十，对开发商来说，市场这部分归我们了，保障归政府了。