新一轮城镇化以及险资投资渠道的松动，让险企投资养老地产的热情激增。据保监会保险资金运用监管部市场处处长贾飙称，截至10月末，已有8家保险机构投资养老地产的总计划投资额达150亿元。
相比于此前险企频频拿地而言，合众人寿、泰康人寿推出的保单与养老社区结合的模式属险企与地产结合的初步尝试。
10月末，合众人寿位于武汉市蔡甸的养老社区“合众优年社区”开始对外入住。据介绍，该社区共计2400亩，分3期工程，目前已完成一期工程，约建楼33栋。“一期大概能容纳4000多名老人，整个建好以后预计能容纳30000名老人。”据优年社区一位工作人员介绍。
根据监管规定，险企所开发养老房“只能出租不能出售”，但由于养老社区开发成本高、投资回报周期长等，合众人寿养老社区在实际运营中推出“可转租房”这种方式。但也有业内人士质疑，这种方式虽然可看成降低险企投资风险的途径，应当注意可能演变成另类房地产投资的工具。
趸交70万可获“可转租房”
目前，虽然已有多家险企备战养老地产，不过，民营企业步调相对较快，如泰康人寿、合众人寿。据了解，目前两家都在力推其与养老社区挂钩的保险产品，合众人寿位于武汉蔡甸的“合众优年社区”部分区域已可以入住，而泰康人寿位于北京昌平的养老社区也推出样板房供客户参观。
12月9日，记者从合众人寿客服处了解，与“合众优年社区”挂钩保险产品主要有三款“合众颐享优年生活实物养老保障计划”（下称“颐享”）、“合众乐享优年生活实物养老保障计划”（下称“乐享”）与“合众贵族世家”。
购买颐享和乐享产品，客户可以在年满70周岁以后入住养老社区，其中乐享只享有10年入住权，而颐享则终身享受。而“贵族世家”入住模式相对特别。“贵族世家需趸交至少70万元保费，客户可享受70年左右的入住权，并享有转租的权利。”
据该客服介绍，贵族世家针对25-50周岁的客户，只要趸交70万元以上保费，就可获得与所交保费相匹配的房屋（包括一室一厅、两室一厅、三室一厅），入住老人需年满55周岁以上，可自住也可转租。
“客户有两种转租方式，一种是办理完交房手续后，客户自行转租，另一种由客户委托社区转租，由社区收取一定委托费用。”
不过，记者从“合众优年社区”生活顾问处进一步了解到，这种房子只是简装，室内沙发、电视、冰箱、抽油烟机等家用设备都需客户自己配置。另外，客户需自交水电费，并每月支付社区500-900元综合服务费，作为享受社区的硬件服务及社区公共服务之用。
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