中国楼市没有崩盘的可能 应该少用政府之手调控

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌11日在广东台山解读中国官方楼市调控方向变化时称，以往楼市是以控为主，通过“限价”、“限购”等抑制需求，但现在则强调增加供应。

上周，中央政治局召开会议，分析研究2014年经济工作。 针对房地产市场，会议提出“做好住房保障和楼市调控”。顾云昌对此表示，“这是两方面的调控，而不再是单方面的遏制”。

顾云昌当日出席了广东省房地产行业协会举办的中国（广东）县域房地产发展论坛。他指出，由于GDP增速放缓，中国房地产市场不可能一直火爆，但也不存在舆论热议的崩盘和泡沫破裂的情况。近期关于唱衰中国经济、房地产市场的舆论很多，有言论称，中国房地产市场与日本房地产市场泡沫破裂之前很相像，他对此并不认同。

顾云昌表示，中国正处于城镇化快速发展过程中，对住房的需求是刚性的，而且是巨大的，加之中国房地产业金融杠杆率不高，所以有理由相信房地产市场没有崩盘的可能。他认为，2014年中国住房市场走势将基本平稳，但增速趋降。

顾云昌说，类似于限价的办法，应尽可能不用，“政府‘有形之手’，称之为‘闲不住的手’，我们应该少用。”顾云昌指出，中国楼市调控“有时候越调越高，并不理想”。

顾云昌称，目前北京、上海、广州、深圳等大城市房价上涨的原因，归根到底是供不应求，因此房地产市场要加大住房供应，特别要增加土地供应量，要盘活存量房产。