多地尝试公租房廉租房并轨 差异化租金早有试水

从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。住建部、财政部和国家发改委12月6日联合发布通知，明年起，各地廉租住房建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁住房管理。

《通知》指出，从2014年起各地廉租房建设计划调整并入公租房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公租房管理。两房并轨后，主要建设小户型住房，严禁面积超标。

地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，调整用于公共租赁住房(含2014年以前在建廉租住房)建设。原用于租赁补贴的资金，继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对象。

另外，廉租房与公租房还将统一轮候配租。各地可以在综合考虑保障对象的住房困难程度、收入水平、申请顺序、保障需求以及房源等情况的基础上，合理确定轮候排序规则，统一轮候配租。

事实上，近年来包括北京、上海、合肥、石家庄、郑州和烟台等多个城市已经开始进行“公租房并轨”，差异化租金也早有试水。

北京基本实现两房并轨

今年4月19日起，北京市保障房实行统一申请、审核，即申请家庭统一按现行公租房准入标准、审核程序审核，保障房分配实行“租售并举，以租为主”。

保障房申请家庭按“四房”中准入标准最宽松的公租房标准进行审核，符合条件的家庭都会被纳入到保障体系中轮候。

“四房合一”申请，意味着北京公租房、廉租房已实现统一。根据北京公租房管理相关办法，符合廉租房条件的家庭，可申请公租房，公租房租金补贴，按照申请家庭的住房困难情况，分六个档次对租户实行租金补贴，其中，符合廉租房条件的困难户，最高可得到租金95%的补贴。业内专家表示，北京的做法实际上已经是对公租房、廉租房并轨管理的尝试。