房价上涨的不止是国内：多伦多市区豪宅受追捧

有趣的是，多伦多房地产市场并没出现“炒房热”现象，原因何在？

大体上有两方面原因。一是由于房贷政策上严格限制贷款炒房。虽然多伦多住房贷款利率居于历史低位，但自从去年年中以来，购房人贷款门槛已经提高，特别是对移民炒房有严格限制。另外，炒房者也面临高额的税收负担。

二是租房方面，对租客的保障有助于平衡住房市场的供求关系。当地法律保障房屋租客的权益，每年对房屋租金上涨的幅度有限制。多伦多所在的安大略省，每年都会根据C PI数据颁布房屋租金上涨指南，规定租金上涨的上限，2013年为2.5%。

事实上，从售房价格和租房价格来看，大多数中低端普通住房的价格相对要稳定一些，涨幅并不算太高。

如此看来，近日来有关多伦多市民“住不起市区只好住近郊”的报道，更多的是人们对于未来预期的一种担忧，而非现实中被高房价挤出了市区。