临近年末，自第四季度不断传来入市消息的常州雅居乐星河湾项目仍迟迟未对外开盘。
今年9月，雅居乐星河湾以豪宅定位高调亮相市场，并以10000-15000元的吹风价引起的业内的关注。
而最新的消息则是，常州雅居乐星河湾已于11月底进行了内部认购。“内部认购的毛坯价13000元，精装价18000元，去化大概30来套”。了解项目内情的常州业内相关人士向观点地产新媒体透露了这一消息。
内部认购悄然进行
据常州消息人士透露，目前仍在频密营销宣传中的常州雅居乐星河湾已在背后低调展开了内部认购。
翻查资料可知，雅居乐星河湾是雅居乐集团进入常州市场的首个项目，位于常州新北区泰山路以西，龙城大道以北，总建面约72万平方米。
据销售人员介绍，目前常州雅居乐星河湾毛坯售价为10000-15000元/平方米，精装修售价为15000-20000元/平方米，现在处于认购阶段。
对于雅居乐星河湾项目的低调的内部认购，相关业内人士则直言“开得不好”，主要原因是过高的价格。
常州市房管局数据显示，目前常州全市商品房均价为7284元/平方米。而新北区作为常州新城区，目前均价约在6000元左右。
据了解，常州雅居乐星河湾总建面约72万平方米，主要有17栋20-29层高层住宅，首推产品为166-427平方米的大平层。
上述业内人士指，140平米以上的大户型常州市场接受容纳度不高，且“雅居乐星河湾项目均价和总价都过高”。
而常州市房产局信息显示，雅居乐星河湾已于10月25日获得预售证，预售房源包括5-10幢828 套，截至12月8日共售出1套。
据了解，在进行内部认购前，雅居乐星河湾的营销活动已经进行了近半年。自2013年下半年开始，雅居乐便开始为常州项目宣传造势。然而，作为两大集团的合作项目，雅居乐星河湾一系列频密的营销活动中，却鲜少见星河湾的身影。
雅居乐 “独角”操盘
雅居乐星河湾常州项目的合作，最早披露于2012年7月，彼时雅居乐集团副总裁刘华锡对外透露，雅居乐常州项目将和星河湾合作。
据知情人士称，在此次合作中，星河湾并不涉及规划设计和产品线之外的事务，“全部操盘都是雅居乐在做，星河湾只是提供产品线和精装修。”
翻查资料，事实上常州雅居乐星河湾并不是这两个房企的第一次合作，二者联袂打造的第一个项目是成都铂雅苑。
当时相关报道称，在成都铂雅苑的入市筹备中，操盘手是以彼时担任星河湾集团副总裁的梁上燕为主导的营销团队，沿用星河湾式“高举高打”的策略操作。
不过好景不长，铂雅苑在开盘当天录得7亿元成交较好成绩后，不久就传出星河湾团队撤离项目的消息，而市场就猜测铂雅苑其后不甚理想的销售成绩是导致星河湾团队淡出的直接原因。
而现在的常州项目，据了解产品仍旧沿用星河湾大平层路线，但这一次的操盘者换成了雅居乐团队。
常州业内人士称，当下对于雅居乐来说，让市场认可星河湾式的豪宅理念，是能否成功推销常州项目的关键，而其现在一再推迟开盘时间或许也正是与此有关。
据介绍，从今年下半年开始，雅居乐星河湾较大规模的宣传活动已经开展了不下十场， “项目前期的营销费已经挺高了，业内的一个关注点也是在看它能不能卖得好。”该人士如是谈到。
而据接近项目的相关人士最新透露，12月份雅居乐星河湾的营销和外拓资源活动排期仍然非常密集，因此该项目可能负担着较重的营销指标，“项目没有明确开盘时间，估计是希望在圣诞节之前再冲一波诚意金客户”。 | 
