多房企完成年度销售目标 年底销售速度表现放缓

11月份房企销售进度放缓

值得注意的是，从以上多家房企的环比数据来看，经过“银十”的销售高峰后，11月销售进度有所放缓。链家地产分析师张旭分析原因认为，“金九银十”销售旺季过去，需求有所回落。另外，接近年末，大部分销售目标完成，推盘有所放缓，也影响了需求的释放。

中原地产市场研究部总监张大伟分析表示：“11月房企销售放缓，大部分是主动刹车，绝大部分房企在前11个月已经接近完成任务，在最后2个月就不会出现往年的冲刺预售的现象，预计11-12月大部分房企很可会放缓供应。另外部分城市最近出台的限价等政策对房企增加供应量也有影响。”

业内所提到的房企销售放缓，从11月份城市销售数据或许可见一斑。中新网房产频道从北京市住建委及相关机构数据得知，11月份北京新建住宅(含保障性住房)网签量为7370套，环比下降21.3%，扣除保障房后，纯商品住宅成交4030套，环比下降33.07%。另据中国指数研究院数据显示，11月份上海、杭州等城市成交量也出现不同程度的环比下降。

房企资金充裕 拿地积极

与住房市场销售放缓形成鲜明对比的是，土地市场持续火爆，开发商拿地动作频频。中新网房产频道从北京土地整理储备中心网站看到，11月份北京共实现土地出让34宗，住宅用地为18宗，实现年内单月成交新高。

另据亚豪机构的统计数据显示，北京成交的34宗地块规划总建筑面积432.4万平方米，成交总金额407亿元，环比上月分别增长189.6%、381%，并且三项指标均创下今年以来的月度新高。据了解，房企拿地热情高涨与住宅销售良好不无关系，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，今年住宅市场好转，大量项目的热销，使得大量房企具备了储备土地所需的资金实力，这也是今年出现土地成交热潮的直接原因。

土地热销的局面不仅出现在北京，上月29日，据新华网报道称，时近年底，各地楼市在调控之下逐渐遇冷，但土地市场依旧火爆。29日，上海、合肥两地的土地出让竞拍，均创下年度单价地王纪录。为此，同策咨询研究部总监张宏伟指出，调控城市年底大力推地，2014年也将加大土地供应，将引来品牌房企对于优质地块的争夺战，“地王”现象不可避免。