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11月20日，华纺星海家园拿到了预售许可证。29日，政府网站贴出了关于该项目价格的公示，均价为7351.41元/平方米。当天下午，近一百名准业主陆续来到朝阳区发改委再次信访。信访办的一位负责人建议，如果没有钱买，可以转去申请公租房。
11月30日，准业主们就接到了来自开发商的通知短信，要求从12月2日至5日，提交签约材料。一些在这段时间内没上网的人，都是来到售楼处才了解到售价。
12月3日，在星海家园现场，开发商负责人也在抱怨，“价不是我们定的，我们改不了”。“这个项目，做了这么多年，一分钱还没回来呢”。
经适房利润只有3%
一位此前参与过经适房开发的北京业内人士告诉记者，关于经适房的定价标准，过去是按照“成本+3%”来核算的，开发商把建安、办公以及人员等成本核算出来，报给政府，由发改委参照并给开发商留出3%的利润。
后经记者查询了解，根据2007年国家出台的《经济适用房管理办法》，确实对经适房利润有明确限定，“房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定。”
“经适房土地均为划拨的，没有土地成本。”这位业内人士说，经适房与两限房不同的是，两限房是在土地招牌挂之初，就确定价格，由企业来核算成本决定是否竞拍土地，而经适房用地均为政府规划、划拨，不需要开发商缴纳土地出让金。
“过去是先定价，后开发。” 朝阳区住建委一位工作人员说，之前市里存在企业建保障房赔钱的问题，但都没有调整经适房的售价。政府为了帮企业找回损失，允许一部分经适房转成商品房来销售。而关于此次华纺星海家园的价格，“也算随行就市吧”。他这样认为。
根据以往经验，上述业内人士说，2009年之前，北京大多数经适房轮候家庭选房时，就已经知道了价格，选房后直接交钱签约，房子建成就拿钥匙，过程并没有这么久。“都是先有了房，才会摇号”。没有房就摇号，一定有特殊的情况。据了解，近年来朝阳区有多个经适房项目转为两限房项目。“可能是政府找到开发商，商量解决一下遗留问题”。毕竟已经摇出了这么多人的号，却没有房源可供。此外，有些项目存在拆迁问题，也有可能增大拆迁成本，因此房价就水涨船高了。但同时，政府也会给开发商一些市政配套或商业配套等方面的补贴。
即便如此，“7000多元的价格，确实让人难以理解。”他说，现在北京市普通塔楼的每平方米建安成本应该在三四千元。
未来公租房与廉租房将并轨
实际上，随着2008年起北京推出两限房、2009年大力开发建设两限房，经适房的开发逐渐减少。各区根据供应量的情况，摇号次数也开始递减。由于此前经适房和两限房再上市政策较为宽松，产权式保障房屡屡陷入套利诟病，国家开始提倡推广公租房。2011年，北京市的公租房占比达到了保障房新开工建设量的60%。
今年5月，北京市明确了新建经济适用房封闭运作，规定不得上市交易，确需上市的由政府按原价收购。随后，各街道办事处纷纷挂出通知，鼓励经适房备案家庭转选两限房，可优先选房。10月底，同样位于东坝的两限房项目金隅悦和园竣工并交付入住，均价为9000元/平方米，属于两限房中售价较高的项目，却也并未比现行的经适房价格高很多。由此一来，一些有能力购买两限房的家庭，就做出了“经转限”的决定，不再苦等经适房。“有能力买现在的经适房，再使使劲，也就能买两限房了。”今年秋天刚刚“经转限”的钱先生这样认为。
但让华纺星海家园的准业主们为难的是，由于他们在2008年已经摇号，且又选了房号，如果放弃此次认购，摇号排序将靠后，继续等待对他们来说将会更加无望。而按照规定，已参与摇号、选房的轮候家庭，只有两次弃购的机会，也就是说，放弃则有可能失去经适房备案资格。因为现在北京保障房已经不单独接受经适房或两限房的申请，而是经适、两限、公租、廉租四合一统一标准，优先分配公租房。
“所以政府都希望我们转公租房。”业主赵先生说，目前，大多数人都考虑通过抵押父母的房子或举债来购买华纺星海家园，这也是不得已而为之的办法。据他所知，目前已有少数人无奈在确认书上选择了“弃选”。
12月6日，住建部传出消息，下个月起各地公租房与廉租房将并轨运营。再次确认未来产权式保障房将越来越少。 | 
