任志强：楼市无泡沫 要把干预价格的烂手给砍了

12月3日，中共中央政治局召开会议，分析研究明年经济工作。会议提出，要做好住房保障和房地产市场调控工作，这是新一届领导班子首谈房地产调控。记者注意到，在政治局的表态中，住房保障被放在了房地产市场调控的前面。

作为房地产行业的意见领袖，任志强的每一次发声几乎都成为焦点。12月4日，在全联房地产商会的2013年会上，作为全联房地产商会的执行会长，一向敢言的任志强亦放言，在当下各地调控政策纷纷出台之际，这些按照“新国五条”签订的房价上涨任务指标而出台的新调控措施，将对当地的市场产生不良影响，并将推涨明年房价。

年会上他透露，虽然房地产调控长效机制版本并未最终明确，但大方向已定。全国政协有关房地产政策调控完善的报告很快就要成稿，随后该报告建议很可能被吸收至中央经济工作会议中。

他认为，与以往不同的是，此次的房地产调控目标将从上一轮的以价格为目标，转为市场化手段，安居是主要目标。

年会间隙，就限购政策、房地产泡沫、农地入市等问题，任志强接受了中国房地产报记者的采访。

房价：房地产市场没有泡沫

中国房地产报：许多人说中国房地产市场的泡沫十分严重，你认为呢？

任志强：纯粹是瞎说。什么是泡沫，杠杆率过高才有泡沫，现在第二套住房已是70%的首付，还有什么泡沫？如果用贷款炒房子，那肯定有泡沫；如果是自己全款付，还有什么泡沫？要赔也是赔自己的钱。所以那些说房地产市场有泡沫的人，没搞懂杠杆率。

中国房地产报：前段时间独立经济学家杜猛说全国有6800万套空置房，你怎么看？

任志强：从1998年房改开始到现在，商品房一共建设了6000多万套。换句话说，也就是所有的商品房一套都没卖出去，才会有6800万套空置房。