北京自住型商品房冲击市场 未来楼市竞争更加剧

竞争加剧

到底自住型商品房对未来平抑北京房价可以起到多大作用，从新入市项目报价情况已经可以看出变化。

根据亚豪机构的监测，11月入市项目价格快速上涨的势头已出现渐弱，平价入市或者价格小幅上涨的项目明显增多。其中位于东南五环润枫领报价为2.6万元/平方米，相比上期上涨4%；位于通州的华远铭悦世家报价2.2万至2.3万元/平方米，基本与上期持平；而大兴区的纯新盘项目众美城以1.65万元/平方米的价格入市，在所属区域内也处于平价水平。

“这说明这一定价区间的项目，与自住型商品房购买群体重合，最先受到了影响。近期入市的自住型商品房豆各庄项目、东坝项目，已经吸引了大量东部区域的购买力。”亚豪机构市场总监郭毅对此表示。

截至11月20日，北京公开拍卖13宗配建“自住型商品房”地块，合计配建面积156万平方米。从目前数据看，年内2万套的任务超额完成，预计全年可能接近3万套，而这些住宅都将在明年二季度开始集中入市，无疑会对2014年下半年市场产生巨大冲击。

“自住型商品房的入市一定会对各个层级的市场都产生影响，中低端的项目要在价格上应对竞争，高端项目更是要在质量上体现出性价比。”北京市房协秘书长陈志表示，加快自住型商品房入市，是今明两年北京市住建委方面的工作重点，而明年的北京楼市，也将围绕自住商品房的入市产生一轮更为严酷的竞争。北京楼市后续的调控措施将逐渐转向高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导的新格局。(中国房地产报)