北京自住型商品房冲击市场 未来楼市竞争更加剧

11月30日，北京首个自住型商品房项目豆各庄“御景湾”开始在网上接受购房申请，导致自住型商品房申请网站首日瘫痪。在自住型商品房申请火爆的同时，普通住宅销售的观望情绪却与日俱增。

目前，自住型商品房的土地出让已完成全年2万套的目标，甚至在向3万套发起冲击。显然，在这些定价“低于市场价30%”的自住型商品房冲击下，住宅市场需求开始出现分化。刚刚过去的11月，北京市纯商品住宅网签仅4030套，环比上月下降33.1%，比去年同期下降50.0%，创下北京2012年2月以来21个月的新低。

受此影响，部分购房群体已逐渐将目光转向自住型商品房，普通商品住宅的购买意愿下降，连商住项目也借势热销。

购买力分流

自住型商品房对楼市格局的改写已经初露端倪。11月，在“京七条”和自住商品房的冲击下，普通住宅市场成交量遭遇了21个月来的新低。

根据伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月全市成交均价超过2.7万元/平方米，创有记录以来新房交易均价的新高。同期北京市二手住宅成交11355套，较10月上涨5.2%，较2012年同期下降21.4%。11月二手房住宅均价30516元/平方米，环比上涨2.91%，同比上涨27.16%。

新房成交量下降的同时，12月待入市的26个新盘中，五环内零供应，入市项目以近郊区县供应为主，朝阳仅1盘入市，海淀、东城、西城零供应。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，今年10月仅有10个楼盘推盘，11月也只有16个楼盘入市，这与三季度月均20个项目推盘相比明显萎缩，“京七条”和近期自住型商品房政策的迅速入市也令部分意向购房人意愿转移，供应量断档直接影响市场交易量。同时，由于多数企业基本完成年内销售计划，推盘积极性降低，胡景晖预计今年很难延续往年年底交易量创年内新高的局面，未来一到两个月北京楼市都将在相对低迷中度过。 11月整月共成交11355套二手住宅，成交量环比上月上涨了5.2%，而同比却是下降了两成之多“自住型商品房造成的购买力分流，也已经传导到二手房市场。”。北京美联市场研究部高级经理张磊分析认为，由于政策趋严、房产税扩容等政策预期逐渐升级，购房者逐渐进入观望。同时高房价、高税费也逼退了试图购买二手房的“刚需”，再加上自住型商品房的进入正轨，也在逐渐改变着二手房市场原本的购买结构。