房地产开发商———华南城控股有限公司(简称华南城，股票代号：1668HK)在广东省河源市紫金县打着开发“商贸物流城项目”的幌子占地数千亩违规开发独栋豪华别墅小区，更不可思议的是：该地块由华南城“零地价”获得；在该项目土地“招拍挂”前，广东省紫金县政府与华南城签署秘密协议，确保华南城在“招拍挂”中摘牌，并承诺如果华南城未能取得该土地，县政府将赔偿华南城巨额经济补偿。
“物流航母”变身“别墅航母”
“华南城十里东岸”别墅小区是广东省河源市最为知名的别墅群之一，其正在出售的别墅几乎全部都是国家明令禁止建设的独栋别墅，令人意想不到的是其“真身”竟是一个被称为“物流航母”的“商贸物流城项目”，正式名称为“东江商贸综合物流及配套商业住宅项目”。
按规划，这个项目总投资约100亿元，计划建成集工业原材料市场、建筑材料、物流配送以及金融结算等功能于一体的超大规模综合商贸物流平台，面向泛珠三角地区，连通粤、赣和华中地区。
2009年，这个项目被列为省级重点项目。紫金县对该项目的支持更是不遗余力，为保证项目上马，甚至存在“先占后征”、“少征多占”等违法征地现象。
据《经济参考报》记者了解，这个项目包括主体部分“东江商贸综合物流城”和配套部分“配套商业住宅”，整个项目于2009年7月破土动工，一晃4年过去，作为项目“配套”的豪华别墅小区早就拔地而起，而被外界寄予厚望的项目主体“东江商贸综合物流城”，却不见踪影。
本报记者调查发现，这个项目主体和配套的关系，本末倒置：从规划面积看，项目配套2.6平方公里(约3900亩)，而项目主体———“综合物流城”却仅有1平方公里(1500亩)；从修建时间看，先做配套，最后才做项目主体；从用地看，通过“招拍挂”拿到1700亩土地，全部用来配套别墅，而项目主体至今尚无任何用地。
其间还发生过一个插曲。2011年11月18日，紫金县和华南城搞了一个“东江商贸综合物流城”动工仪式。
“动工仪式，不过是掩人耳目。”一位知情人说，“物流航母”变成“别墅航母”充分说明，做物流城其实就是一个幌子，醉翁之意不在酒。
“华南城十里东岸”一别墅售楼人员说：“能批到别人批不到的别墅用地，修独栋别墅，证明了我们的实力。”
华南城“零地价”拿地
更能证明该项目开发商华南城实力的还有：在该项目用地“招拍挂”前，华南城与紫金县政府签订“密约”，华南城违规以“零地价”(除征地拆迁安置补偿款)获取该宗土地使用权，国家未从出让土地中获得任何土地出让收益。
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