近日，有知情人士向新华房产爆料称，广州绿地中央广场涉无证开工。记者进一步调查发现，已开工的绿地中央广场并未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，且在无预售证的情况下，以“内部认购”名义变相发售项目。
对此，绿地集团方面回应称并不知情，会进一步详细调查。“一般情况下，我们公司应该不会出现无证销售的情况。”一位绿地集团负责人表示。
无证开工涉违规认购
据悉，绿地中央广场所处的KXC-B-1地块是绿地集团于今年6月28日拿下的。该地块挂牌时，招拍条件十分苛刻，申请人须具备四个基本条件，其中第二条是须为2012年度世界500强企业。而放眼内地房企，绿地是唯一以房地产为主业的世界500强。这让该地块出让时一度陷入定向出让的传闻，最终被绿地集团以底价137616万元收入麾下。
拿地刚满一个月，7月29日，“绿地中央广场”开工奠基仪式举行。9月，该项目开始“内部认购”。据悉，绿地中央广州位属广州市萝岗区。记者12月4日登录广州市城市规划局开发区（萝岗区）分局网站查询发现，除了KXC-B-1地块的出让公告、报价情况、出让结果外，早已开建的绿地中央广场，竟无《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。在阳光家缘网上，也查无该项目的《商品房预售许可证》。
记者以购房者身份致电绿地中央广场售楼部，称欲购其55㎡的loft户型。售楼部工作人员告诉记者，项目今年9月底已开始内部认购，并且55㎡的户型已售罄，目前有面积82㎡——270㎡的写字楼在内部认购。
其透露，虽然是内部认购，但外部人员“有需要的话可以买”。记者进一步询问项目是否已取得建设用地规划许可证、预售证等五证，对方如此回应：“正式对外发售才需要五证，现在内部认购价是1万7千多，你要知道这个情况，正式发售的话不止这个价，肯定要两万以上。”见记者对优惠价并无心动，对方又力邀记者至其销售中心挑选合意的户型。
开发商：应该不可能
带着种种质疑，记者致电绿地集团品牌总监张钧核实相关情况。张钧称对此并不是很了解，会有专门负责此事的工作人员回应。
一位绿地品牌负责人王小姐对记者则表示，绿地应该不会出现这样的情况。“这边会了解下详细情况，我们的项目上应该不会出现这样的事情，没有预售证根本不可能进行销售。”她如是说。
关于无证开工，广州绿地方面则极力否认，称项目并没有开工，目前只是进行清理现场工作，属于前期准备阶段。至于“内部认购”之说也并不属实，项目还没有拿下预售证不可能对外销售，现在仅仅是对有意向的客户进行登记，这是为了储蓄客户源。
无预售证认购将遭禁售
随后记者致电广州市城市规划局萝岗区分局欲进一步核实规划许可证相关信息，但该局电话一直处于无人接听状态。
对于无预售证内部认购这一做法，萝岗区房屋管理所回应道“内部认购也要有预售证，在没预售证的情况下，内部认购存在风险，不提倡此做法。”
相关资料显示，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》统称五证。前四证缺一不可开工，缺预售证不可销售。此前，广州有多个楼盘因没预售证内部认购遭禁售。
律师：无证开工属违建
“《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》这两个证必须要有，如果没有的话就进行开工，则属于违规建设。” 北京市铭滔律师事务所合伙人焦景收律师在接受采访时表示。
他表示，如果消费者购买时没有法律保障的话，像这种无预售证就进行销售的行为肯定风险很大。现在房地产项目本身内部认购很普遍，属于民不告、官不揪。“但事实上就是属于违法行为，没有经过政府审批以及合法手续的东西，这本身就是违法的。” （新华房产调查记者丁如君 王日晨） | 
