世茂御龙湾出售抵押车位惹争议 回应：普遍做法

福建创元律师事务所蔡思斌律师也认为，车位抵押状态下进行出售，是一种正常的商业操作手法，只要开发商售楼人员事先有明确告知购房者，车位目前处于抵押状态，解押还需要时间，就尽了告知义务，否则涉嫌欺诈。

闽侯县建设局提醒，根据《福建省房屋消费者权益保护条例》，“消费者在获得房屋前，有权知悉房屋及其相关物业的真实情况。经营者向消费者销售(预售)房屋时，应当告知消费者或者明示房屋的下列情况：……房屋设定抵押或者其他使房屋权利受限制的情形”。《担保法》进一步规定，抵押人“应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效(《担保法》第四十九条)”。也就是说，抵押情况下的房屋销售，销售方应当告知买方。买方也应有这方面意识，要求卖方说明房屋是否存在抵押及其他限制情况，已抵押的，是否已通知相关银行。

此外，闽侯县已于2011年开始实行商品房预售合同网上签约备案制，在此提醒广大购房者，购买商品房要及时通过“闽侯县商品房网上备案系统”进行网上签约备案，向销售方索取网上打印的正式合同。

(福州新闻网)