逃而不离三四线城市 房企为何边说危险边拿地？

行情逆转须待新城镇化

为什么三四线城市的土地市场并不像很多人预期的那么低迷，反而出现成交价格和成交面积的整体上涨？

研究报告也许能说明其中的原因，今年前三季度，一线城市土地成交面积同比涨幅为17%，二线城市成交面积同比涨幅为22%，三线城市成交面积同比涨幅为16%。

其中，三线城市正逐步分化为两类：一类是房地产市场恰好处于快速发展期的三线城市，这类城市今年继续保持稳步发展步调，从2013年1～9月商品住宅成交量来看，洛阳、北海、廊坊、晋江等城市较去年同期市场规模增长都在50%以上，泉州同比增长了95%。

另一类是个别投资过热的城市，这类城市由于前几年开发过剩，今年风险快速积蓄，惠州、常州等城市1～9月商品住宅成交面积基本与去年同期持平。

“尽管三四线城市存在供应过剩的情况，但并不等于说所有企业都不去那里拿地。”分析师朱一鸣告诉记者，由于一线城市市场容量有限，一些大型企业的转向更多是为了平衡业务布局。实际上，对于许多拥有产业基础支撑、人口密集、邻近经济发达城市的三四线城市，仍然存在投资价值。

朱一鸣也认为，今年三四线城市房地产行情回暖更多的是对过去两年多“低迷”的弥补，同时也是一二线城市行情带动的结果，三四线城市房地产行情大逆转估计要等到新一轮城镇化全面展开后才能开始。

普华永道中国合伙人孙颖说，虽然业界担心二三四线城市存在供应过量的风险，但相比一线城市来说，三四线城市的房价和成本都要低得多。在这样的背景下，投资者的策略并不是一味撤离这些城市，而是优化投资组合，选择购入城市的核心位置。