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即将出现的楼市调整
一线城市的土地成交价格和金额的大幅上涨，让业界更加相信一个观点：因为房企的纷纷撤离三四线城市，所以一线城市的土地价格才会出现暴涨。中原地产的统计数据，为这一种判断找到了证据支撑。根据统计，标杆房企今年前11月在三四线城市的拿地金额占整个拿地总支出的比例仅为5%，而去年同期，该比例还有9%。
研究中心分析师朱一鸣告诉记者，一些大型企业在一线城市增加布局，是为了平衡业务布局，实现资产分散配置的考虑，目的仍然是为了规避投资过于集中的风险。
与龙头房企的考虑不同，成长性的房地产企业所以会更多选择一线城市，是因为这些城市成交价格高，市场需求集中，便于大型企业集团进行管理。今年一线城市的拿地大户融创、泰禾，之所以砸下重金，高溢价拿地，均是受了上述管理理念的影响。
在这些因素的共同影响下，一线城市的土地成交价格一再创新高。
亚豪机构根据北京市土地整理储备中心的数据统计，2013年11月北京市共实现土地出让34宗，环比增加了15宗，规划总建筑面积432.4万平方米，成交总金额407亿元，环比上月分别增长189.6%、381%。不管是成交块数还是成交面积、金额，都创下了今年以来的最高值。
与此同时，11月北京土地市场当中住宅用地共实现成交18宗，规划总建筑面积315.6万平方米，环比增加431.3%，同样创下今年来的新高。
不光是北京，包括上海、广州、深圳在内的一线城市，土地市场交出的成绩单都十分可观。根据统计数据显示，今年11月，一线城市土地成交建筑面积为850.9万平方米，环比增长66.2%，同比增长8.9%；成交均价为7490元/平方米，环比增长29.5%，同比增长81.5%。本月一线城市土地成交量明显回升，成交价格进一步反弹向上，创45个月以来的新高。
《每日经济新闻》记者根据多方数据统计获悉，北上广深四地2013年至今共计成交地块1115块，共计建筑面积9074.8万平米，共计成交金额4724亿元，平均成交楼面价为5205.65元/平方米。对比自2003年以来的数据，不管是成交金额还是楼面价均创造了最高纪录。
张大伟认为，在政策收紧下，2014年部分城市的“地王”入市的市场空间可能不乐观，地王上市的风险也在加大。
在这一背景下，一部分资金已经流露出转向二线乃至三线城市的动向。城市土地学会和普华永道昨日发布的《2014年亚太区房地产市场新兴趋势报告》称，资金转向二线乃至三线城市将是大趋势。尽管，市场对于二三线城市的供应量有争议，但比起一线城市因房价过高带来的风险来说，这些城市的风险仍然要小得多。 | 
