雅戈尔重提地产上市计划 220亿库存遇调控压力

或将关注刚需市场

事实上，2013年是雅戈尔高调复出的一年。然而，雅戈尔或许正遭遇更大一轮的调控波动风险。日前，上海、杭州等地相继颁发的升级版楼市调控政策，其中二套房首付提升至七成，限购条件加严等内容，已让楼市降温迹象初有体现。以上海为例，11月新房成交量环比下跌8%。

“从市场角度来讲，雅戈尔产品定位中高端，以改善型客户群为主，随着调控政策效力开始发酵，今年12月到明年第一季度有可能会受到一定的影响。”同策机构研究总监张宏伟对时代周报记者分析称，公司近期可改变推盘策略，这个时候积极积累客户就可以。刘新宇并没有向时代周报表态公司未来会否开启促销大战。高库存带来的消化难题，该如何解决？

其实，在地产版图扩大的同时，高库存压力在近年来一直困扰着雅戈尔。公司历年财报数据显示，公司的存货近几年一直呈现上涨趋势，其中2010-2012年，雅戈尔的存货分别为187.27亿元、233.07亿元和234.73亿元。2013年中报显示，雅戈尔在地产板块的库存仍高达220多亿元，占雅戈尔当期流动资产的七成。

雅戈尔希望通过改变战线的思路，来实现高周转。“公司将每年房地产业务收益的一半拿出来作为股东分红和分配，剩下继续投入发展房地产板块。”公司掌门人李如成在投资者会议视频中提出，未来要结合国家城镇化战略，改变过去专门做豪宅的路线，可能更加关注刚需市场。(时代周报)