部分品牌房企深陷退地魔咒 土地市场成“围城”

高门槛

土拍频频溢价，土地市场成“围城”

没有资金，哪来地王？外来“土豪”造福了南京。

2013年是南京土地市场的“福年”，超700亿的土地收入刷新南京土地出让纪录。

在这场土地盛宴上，可谓几家欢喜几家愁，中天城投、福建正荣、上海升龙、广东华誉投资等是成功首次进入南京市场的外地房企代表。这些外来户落地的代价是——高价拿地。城东、浦口、江心洲相继出现单价地王，南京楼市给他们贴上了“土豪”的标签。

“觉得不贵，能接受！”当福建正荣以新地王的姿态入驻浦口新城时，拿地代表这样轻松地回答。“南京楼价高，但和香港比还差得很远。(我们)对于今天拿地是势在必得，觉得价格在意料之中。”

另一家首次斩获南京土地的外地房企同样表示，南京的地价对于他们来讲“不贵”。

综观土拍市场，不难发现，不仅是伺机进入南京市场的外来房企铆足了劲，而且那些已落地南京多年的渴地房企也在土拍中竞相加码，每幅土地动辄三四十轮的竞拍早已是家常便饭。如此一来，土地市场频频出现高溢价率，也就不足为奇了。最终拿地只能是一家，失意的房企自然不少。这其中不乏一些全国知名的品牌房企。

面对激烈的竞争格局，早已组建南京分公司的龙湖地产在今年7月份江心洲宅地的争夺中无奈出局，至今一无所获。

而其他被南京土地市场“围城”挡在门外的外来房企如香港佳兆业、福州泰禾、上海威盛等，仍在多方寻求机会，伺机斩获心仪的土地。也有希冀“曲线救国”进入南京市场的房企，有传言称，融创便有意接手即将退市的市属某国有房企项目。

■点评

部分品牌房企兵败南京的背后，所有的症结直指“土地”。土地之于开发商，犹如一个既爱又恨的存在。一方面，作为最重要且不可或缺的资源，手持大量土地储备的房企被认为具备可持续发展条件，经常会因此得到购房者的偏爱；品牌房企必须重视土地。另一方面，正是因为土地之于房企有着不言而喻的重要性，一旦拿地出现问题，将有可能被舆论无限放大，甚至可能出现一块土地对房企造成无法估量损失的情况。