部分品牌房企深陷退地魔咒 土地市场成“围城”

部分品牌房企兵败南京，症结直指“土地”

即使是在南京楼市最为美好的时代，品牌房企的境遇也各不相同。九龙仓首战夭折、中冶置业兵败下关、世纪金源遇阻江北、招商地产步履维艰，这些开发商实力不俗，在南京却并没有成功落地。在这个新品牌时代，部分“金字招牌”落寞的事实，揭示了南京楼市的理性所在。

难落地

深陷退地魔咒，项目开发不顺

品牌房企折戟南京例子并不少，中冶置业兵败南京是因为一场并不明智的拍地之举。

2010年9月中冶置业以200.34亿元的价格，竞得南京原下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块，2012年11月底又以56.2亿元的价格拿下与1、3号相邻的2号地块。看似进行得顺风顺水的土地拍卖如今变得异常坎坷，继国土资源部调查后，2号地块以终止出让告终，2013年8月30日，前中冶董事长经天亮在出席中冶中期业绩会时透露，中冶将再放弃1号地块。在这场激烈的品牌竞争中，一退再退，中冶置业未开战而先失一局。

对此，有业内人士分析：“业绩的不尽如人意，使公司不敢投入更多的资金在南京地王项目上，公司运转还需要资金，因此中冶才会退而求其次收缩战线，集中于一个地块做土地一级开发。”

无独有偶，九龙仓和招商地产也是时运不济。2010年2月4日，南京市国土资源局公布，取消九龙仓与招商地产于2007年12月以24.1亿元竞得的栖霞区地块土地使用权，收回该地块，并没收保证金2.45亿港元，理由是两公司未按规定在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，并与南京市国土局签订《国有土地使用权出让合同》。另一案例是，南京商茂地产原下关梅家塘地王土地被收回，7400万保证金退还开发商。

除了深陷退地魔咒外，部分品牌房企项目在南京的开发道路并不顺利，此前被热炒的世纪金源南京七里河项目退地风波，在经历一番波折之后，2013年4月12日南京市国土局相关负责人透露，世纪金源七里河地块已经办理了土地证，而且土地出让金也已经全部缴纳完毕，此举也意味着世纪金源造城计划或将继续推进。从拿地被雅居乐地产搅局，到闹出宁拒政府8000万赔偿也要退地的风波，世纪金源南京布局一波三折。

而招商地产在南京的项目开发也是步履维艰：从低价出让南京金融中心，到招商依云溪谷别墅超红线以致要把房子切断地基平移；从栖霞区地块被收回，到城东与河西两项目销售并不能尽如人意。