■张志伟
今年以来，一线城市房价可以一字以蔽之，这就是“涨”，似乎被喊着号子似的，勇往直前，即使有今年２月出台被称为历史上最严的房地产调控政策“国五条”屹立。
只是观察一下10月份统计数据，小伙伴们惊呆不小。70个大中城市中，北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20％。21个城市房价涨幅高于10％，还有26个城市涨幅在8％－10％之间。你的收入能否赶上房价上涨速度，相信这是很多人羞于回答的问题，“涨势”太猛，购房者的抱怨，怨恨之情油然而生。
李嘉诚在近日接受媒体采访时坦言，内地房价太高，一般老百姓已经难以承受，我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。李嘉诚在连续的抛售内地物业，也是他这种言论的“落地”。
李嘉诚的“房价太高论”，令人深思，特别是那些一贯唱高楼市的所谓业内人士，也值得那些勇于抢地的房产大佬们深思。据证券日报数据统计显示，十大房企年内砸2563亿元“圈地”，“囤货”骤增了1005亿元，一、二线城市成为房企必争的扩张“战场”。这些抢地者中，有没有头脑发热者，有没有盲目跟风者，我想肯定是有的。抢字当头，自然把价格放在其次，如何消化高价抢来的地，高房价是必然渠道。如此，房价形成恶性循环。
非理性房价上涨，由之形成。房价上涨过快，一些人的“住有所居”梦想就成为虚幻，房价上涨也带来租房成本的上涨，企业成本上升，不堪重负者只能关门大吉，逍遥者过上了收租子的快活日子，这对创新、创业，推动产业升级、活跃市场，无疑都是一种伤害。
对于房价上涨的非理性上涨，不能听之任之。近日，多地“祭出”调控手段，继北京、上海、深圳、广州等一线城市年底陆续出台楼市调控政策后，连日来，包括武汉、沈阳等在内的中国二三线城市亦纷纷出台楼市调控加码政策。
对于这些加码的调控政策，欢呼者有之，嗤之以鼻者亦有之。嗤之以鼻者的论调无非就是“越调越涨”，“突击式”调控很可能使中国楼市继续深陷“越调越涨”怪圈。也有人指出，十八届三中全会明确了中国房地产体制改革的大方向：一方面弱化政府调控，凸显市场作用，并加强住房和社会保障体系的建设；另一方面加快房地产税立法并适时推进改革，完善地方税体系。某些人认为各地出台的政策与十八届三中全会确定的政策相违背。
虽然各地出台的楼市政策，仍然突出“限贷、限购、限价”的传统措施。但笔者认为，这些政策都是必要的，这也与十八届三中全会确定房地产调控政策相统一的。对于房价，仍然需要发挥有形之手和无形之手的合力作用。“住房和社会保障体系的建设”；房地产税立法等长效机制都需要时间，遏制房价过快上涨，也需要短期的立竿见影的政策，长效机制发挥作用，短期“铁腕”政策顺水退出，这才是理想的状态。
政策的长短结合，房价的理性上涨才有未来。当然，短期政策也要避免着急上火，避免昏招。那些勇于抢地，敢当“地王”者，也该思前想后了；近日，旭辉地产退地，意味着什么，也值得琢磨一番了。 | 
