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“另外，在过去2年，公司在上海太平桥、瑞虹新城投入大量资金进行拆迁，截止今年6月30日已投入超过人民币90亿元的资金，已取得约66万平方米的建筑面积。”
上述瑞房人士续称，新拆迁方法透过更加公开透明的方式，速度有明显的提高。其中瑞虹新城3号地块已在10月底完成拆迁，其余的估计能在明年一季度完成交地。
百亿贷款输血
谈及瑞虹新城，这个瑞房旗下上海最大的旧改项目无疑令其为动迁资金费尽心思。
据外媒11月21日报道，香港瑞安房地产有限公司的子公司上海瑞虹新城有限公司贷款100亿元，以用于上海虹镇老街的改造项目。
报道指出，该笔贷款交易已于11月14日签署，而所贷的100亿元资金将用于上海中心城区最大的旧城改造项目——虹镇老街的改造项目。
据悉，此次交易中，中国国家开发银行上海分行为牵头行，而中国工商银行上海分行为共同主办行，中国银行、上海银行和光大银行则为参贷行。
对此，瑞房方面介绍，瑞虹新城人民币100亿元的贷款主要用作拆迁土地用地的长期资金，贷款期限不超过6年。
事实上，此次贷款已非今年以来该公司为瑞虹新城首次“输血”。
今年3月28日，瑞房就曾抛出融资计划，按每3股分发1股比例供股，每股供股价1.84港元，较当日收市价3.34港元折让44.9%；发行不多于22.5亿股供股股份，集资最多41.37亿港元，用作帮助加快上海太平桥项目及瑞虹新城项目搬迁进度、收购以及偿还债务。
不过，彼时美银美林曾在报告中为瑞房的资金情况表示担忧。该机构指出，因负债率上升但缺乏销售，瑞房去年下半年信贷状况恶化，供股虽暂时有助缓解资产负债表压力，但不足以缓和短期的再融资风险。
为了进一步改变资金周转的情况，瑞房方面透露将会继续为瑞虹新城筹措资金。
“3号地块已在10月底完成了拆迁，目前其开发贷款正在筹备中，各个银行均给予了大力的支持。”据瑞房方面介绍，瑞虹新城的商业规模达55万平方米，3号地块的面积约7.2万平方米，将发展成为新摩登版的新天地，提供虹口区一个新的休闲娱乐餐饮时尚聚点，该地块预计在2015年至2016年完工。
对于目前公司的债务情况，上述人士表示，有关引入Brookfield合作伙伴及套现7.5亿美元的交易估计在明年完成。
“我们的目标是将负债比率在今年年底降至65%，明年降至50%，我们有信心可以达标。改善负债的方法包括多利用公司内部的资金、减少举债等，公司有很多计划正在推进中。” | 
