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原因 为实现房价调控目标多地密集出台新政
在业内人士看来，近期包括福州在内的一二线城市接连出台调控政策，主要在于完成年初制定的房价调控目标，这种“年关将近”的压力，让各地方必须面对房价的上涨。
据了解，在今年3月底，福州发布的《关于公布城区新建商品住房价格控制目标的通知》中提出，城区新建商品住房价格涨幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
根据国家统计局的数据显示，福州10月房价同比上涨12.8%，位列70个大中城市第八位；而近期出台政策的厦门、武汉、南昌三个二线城市中，10月房价同比涨幅也均超过10%。
“尽管福州并未明确量化房价调控目标，但实现目标的压力依然很大，加上近期各地密集出台政策，调控进入窗口期，作为房价涨幅位居前列的福州，也自然在这一节点做出相应收紧和表态”，杨雪梅强调。
后市 首付未提政策威慑有限
“‘榕七条’发布后，我们心中的一块石头也落地了。”
昨日，一高端楼盘负责人向记者坦言，实际上，近期楼市并不太景气，大户型扎堆出现，开发商都在年末冲刺，如果“榕七条”中提出二套房首付，势必会给年末的市场带来不小的打击，“但发布后并未提及二套房首付的相关政策，说明这次调控还是留了一手”。
也正因此，本次“榕七条”被业内人士普遍认为“影响有限”。
“这一轮全国调控风潮中，业内普遍认为对市场影响较大的，是多数城市提出的‘提高第二套住房贷款首付款比例’这一条款，但在本次福州新政中却只字未提，这让整体调控效力明显减弱。”张旭东提出，除此之外，其他政策也基本属于近期各地新出台政策的常规动作，并无太大新意。
“原本很多人以为在近期这种调控密集推出的氛围下，福州新政的推出会改变楼市预期，但从目前出台的政策和近期住宅土地市场的火热来看，楼市预期仍不会发生太大改变。”杨雪梅最后补充道。
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