远洋地王去化慢：存货828亿 拿地计划仅完成7%

据悉，当年远洋地产的激进拿地后遗症至今无法消化。截至时代周报记者发稿时，远洋地产公告显示，除远洋?万和公馆外，远洋?天著等老盘继续推售，远洋地产并无纯新盘推盘的计划。申万证券分析人士认为，远洋地产目前存在的地价大涨背景下补地难的问题仍然没有办法解决。

2009年以来，远洋地产先后拿了几块高价地，甚至在2010年因此成为调控舆情所指的头号房企。这几个项目进入开发周期后，对远洋地产的毛利润率与盈利显然是一个打击。

以远洋备受争议的两幅地块为例，据悉，去年底，远洋地产曾给万和公馆定下了4亿元的销售任务，但由于市场不景气没有入市而放弃。今年，远洋为该项目确定的销售任务为20亿元，今年上半年，该项目的协议销售额已达26.17亿元。

相比远洋?万和公馆来说，位于大兴区的远洋·天著项目的签约状况今年就远不尽如人意。2009年12月，远洋地产以48.3亿元的价格拿下亦庄新城地王，折合楼面价18000元/平方米。时隔近两年，2011年9月，地王项目“远洋?天著”正式入市。根据公开数据，该项目两期共推出142套房源。该项目第一次拿证成交套数为44套，而第二次拿证成交的套数仅为8套。今年上半年的协议销售额仅为6.53亿元。

从销售面积来看，今年上半年，远洋万和公馆售出可售楼面面积4.78万平方米，均价54700元/平方米；远洋·天著售出可售楼面面积2.22万平方米，平均销售价格29300元/平方米。另据公告透露，远洋·万和公馆可售总楼面面积19万平方米，远洋?天著可售总楼面面积大约38.5万平方米，从售出及可售面积两个数字对比后发现，远洋?万和公馆的去化率只有25%；远洋?天著的去化率仅有5.8%。

而从远洋地产的半年报可以看出，其发展中物业724亿元，已经落成待售物业104亿元，存货价值高达828亿元，这对于远洋地产的资金来说将是极大的考验。