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而对于股权结构一向动荡的远洋地产来说，也亟需稳定一个投资结构，才能获得未来更加稳健的发展机遇。据时代周报记者了解，自1993年成立以来，远洋地产历经中国中化集团与中远集团的悉数退出，再到2009年的中国人寿以及2010年南丰的加入，一直面临股东层面不确定的因素，而这也被认为是其股价一路下滑的最大因素。中国人寿2009年末、2010年初连续两笔增持，成为第一大股东，此后再无动作。
除此之外，选择此时配股，可能与时机也有一定的关系。“年底可以说是房地产企业的一个敏感时期，因为要涉及到年报，要给众多投资者一个交代，所以在业绩可能并非那么靓丽的情况下，最好有一些利好的消息。”中原地产项目部总经理黄韬在接受时代周报记者采访时表示，此时配股可能更多是一种时机上的凑巧，并非是有意在股价低迷时进行操作。
新增土储仅为年初计划的7%
而配股对于远洋地产更为关键的利好就是增厚其央企色彩。此前，曾经一拿地就遭遇政策调控的远洋地产，甚至被同行戏称为“反风向标”。“不懂政策走势”的批评，一度让远洋放慢了拿地的步调。
据时代周报记者了解，截至目前，远洋地产新购土地储备仅有两宗，其一是上半年斥资1.87亿元拿下的天津武清地块，另外则是10月份购得的总地价款约5.22亿元的北京来广营项目。这与远洋地产总裁李明于今年初表示的，在不增加负债的情况下，2013年将使用100亿元的资金用于拿地相距甚远。截至目前来看，远洋地产增加的土地储备仅为年初预定的7%。
让我们回顾近年远洋地产的一系列拿地大动作，就难免对其今年的拿地谨慎程度增添诸多猜想。2009年12月，远洋地产以467%的溢价率，改写了当时北京土地市场拿地溢价率最高不曾超过300%的纪录，抢得大兴区亦庄地块。随后，远洋地产再次以40.8亿元单价纪录勇夺“大望京”地块，刷新了当时北京单价地王的最高纪录，直接推动了国资委下达央企“退地令”，并成为了“国十条”出炉的直接触因。
不过有业内人士表示，对于远洋地产级别的企业而言，全年补充土地仅为计划的7%，实在难以理解。而与此同时，关于远洋地产资金链的疑虑也就随之而来。而早期相对激进的拿地方式，确实给远洋地产带来了负债率的升高。据公司半年报显示，截至2013年6月30日，远洋的负债总值约920亿元，负债率69.5%，即使算上近期补充的30亿现金流，在没有土地补充的情况下，其负债总额依然处于较高位置。利润方面，虽然销售总额较去年同期有较大幅度增加，但是毛利基本没有太大变动。公告显示，截至2013年6月30日，毛利润为21.87亿元，而这个数字去年为20.58亿元。
“早前远洋地产就是在央企背景下发展起来的，而且发展得很不错，后来央企资金撤出，就开始走下坡路，可能背靠央企的便利，才是远洋地产惯有的发展模式。”21世纪不动产上海区域市场研究中心研究员罗寅申认为，央企大股东持股比例高的企业，资本市场给予的估值大多远远高过大股东持股比例低的央企与民营房企。前者的PE(市盈率)与PB(市净率)大多分别比后者高出100%与50%以上。
因此，有分析认为，此次配股，增厚远洋地产的央企色彩是其战略性选择。另外，相对于外界猜测的，远洋地价配股大股东是以损害中小股东利益为代价的说法，黄韬认为，如果从单一事件及短期来看，确实如此，但是从长远的发展来看，“对中小股东一定是一个利好，所以应该不存在损害利益的说法。”
地王项目去化慢 存货高达828亿
而对于远洋地产来说，引入中国人寿和南丰集团的另一大意义就是在存货高企、负债总额压顶的情况下，放慢拿地步伐的时候，不仅补充了现金，又获得了相应的土地储备。
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